深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房,市場價5折出售
2023-01-18 17:00
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1月17日,深圳市住建局發(fā)布了《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》,其中提出,共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定,購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定,原則上不低于50%。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。本辦法施行之日起,不再安排建設(shè)安居型商品房。 | 相關(guān)閱讀(券商中國)
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托馬斯·鐵蛋
共有產(chǎn)權(quán)房并不是什么新生事物,早在2017年,北京的首個共有產(chǎn)權(quán)項目就已經(jīng)開售,政府產(chǎn)權(quán)為50%。官方數(shù)據(jù)顯示,到2021年底,北京市已籌集共有產(chǎn)權(quán)房約8.3萬套,個人持有的份額從50%到85%不等。
如果從滿足居住這個角度來看,共有產(chǎn)權(quán)房的確可以按照比例降低購房者的門檻,實現(xiàn)“居者有其屋”的目的。但從另外的角度來思考,此類房屋無法上市交易,購買全部產(chǎn)權(quán)需要等待時間較長甚至不被允許等,流通性、金融屬性和升值空間都大打折扣。
此外,很多開發(fā)商因為利潤空間有限,偷工減料的問題很突出,導(dǎo)致了這類房屋的質(zhì)量一般無法與同地段的商品房媲美,甚至出現(xiàn)一些配套學(xué)校無法與商品房一致的問題,都讓這類房屋的吸引力大打折扣,很多人表示不是萬不得已是不會買共有產(chǎn)權(quán)房屋的。