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史上最低:30城首套房貸利率“破4進3”,3.8%成主流

2023-02-05 11:30
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最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2023年1月份以來,全國已有30個城市降低房貸利率或執(zhí)行低利率。數(shù)據(jù)顯示:這30個城市房貸利率均低于4.1%的下限,同時呈現(xiàn)了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四個梯隊。在這30個城市中,至少有一半城市的房貸利率為3.8%,這也說明,3.8%成為各地降房貸工作中最主流的利率。另外,珠海、南寧、韶關(guān)三地的首套房貸利率最低可達(dá)3.7%。 | 相關(guān)閱讀(第一財經(jīng))
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南城樵夫

南城樵夫

研究資源分配和市場機制

房地產(chǎn)市場萎靡不振之后,其實除了北京和上海深圳這樣的特大型城市,其他城市基本上限貸限購政策都已經(jīng)放開,無奈消費者依然不為所動,接下來能做到就只有降低貸款利率了。

不過就現(xiàn)在看,這么多城市的房貸利率都破4進3之后,消費者依然還在觀望,并沒有看到利率一降低就爭相買房。反而是之前幾年用5開頭甚至到了6的高利率買房者成了“大怨種”,覺得自己被坑了,爭相排隊提前還貸,都上了新聞熱搜,給銀行也帶來很多困擾。

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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫高級研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

我們看到房貸每個月多還3000元,沖上了熱搜,很多人都在問,當(dāng)前這種在房貸高位的時候高位站崗的人到底該怎么辦?我們現(xiàn)在到底該如何判斷分析我們市場的這種變化,那么房貸的未來又該進行如何的操作呢?
首先房貸的這種高位站崗,實際上是房貸政策和利率政策的變化所導(dǎo)致的一個必然結(jié)果,在市場發(fā)展的初期,實際上當(dāng)時市場都是一個相對從嚴(yán)從緊的態(tài)度,自然而然對于房貸就會用較高的房貸來限制市場的發(fā)展,但是現(xiàn)在整個政策已經(jīng)發(fā)生了根本性的變革,各地都在相對寬松的情況之下開始支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房貸的發(fā)放,自然而然房貸的利率水平就呈現(xiàn)出了比較大規(guī)模的下行,這也是為什么當(dāng)前我們看到房貸會出現(xiàn)這種多還3000元的情況。這從某種意義上來說是房貸市場的之前的狀態(tài)和現(xiàn)在這種狀態(tài)的矛盾與背離所導(dǎo)致的。
其次我們仔細(xì)來分析當(dāng)前房貸市場的這種變化,對于大多數(shù)的普通人來說,可能還是要想方設(shè)法的降低自己在市場發(fā)展過程中的這種變化所帶來的損失,只是對于當(dāng)前的市場而言,即使是動態(tài)利率調(diào)整,由于之前的政策,大多數(shù)人依然要忍受較高的房貸利率水平,所以唯一可以選擇的方式方法就是提前還貸或者把房子賣掉重新買房,但是無論這兩種是哪種選擇,其實成本都是相對較高的,提前還款一方面現(xiàn)在比較困難,另一方面又需要支付較高的違約金,而賣房的成本則無疑更高,但對于當(dāng)前的大多數(shù)人來說,可能真的需要仔細(xì)考慮這個問題。
第3對于當(dāng)前的商業(yè)銀行來說,其實是不是可以考慮進一步更加靈活優(yōu)化房貸,利率的整體調(diào)節(jié)機制是否可以考量說相對當(dāng)前資金成本較低的時候,能否可以適當(dāng)降低利率,只要當(dāng)前銀行愿意讓利的水平是能夠有效彌補摩擦成本的話,很有可能出現(xiàn)的,就是消費者還是愿意進一步的在銀行去還房貸,但是這種機制對于相對保守的銀行來說是相對困難的。如果商業(yè)銀行能夠在這方面進一步有所作為的話,很有可能會帶動市場更好的發(fā)展,這樣的整體策略就要看銀行自己本身的想法。

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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

這應(yīng)該算非常低的利率,為了賣房子,銀行確實操碎了心。
1.利用信用寬松和利息降低來吸引更多的剛需消費者進入房地產(chǎn)市場,看來是政策希望的。希望每個人都有一套房子,每個人都有貸款,看來也是一個目標(biāo)。
但是,另外一個重要指標(biāo)——房價?,F(xiàn)在還是咬得比較緊,沒有太多可見消息證明新房價格下降了很大。
所以,從這個邏輯看。房價必須穩(wěn)住,利率可以低。必須注意的是:利率是可以浮動的。就像汽油價格一樣。
從這次也可以看出,房子的金融屬性還是大大的存在,和銀行相依為命。
2.如果,或者說假如這次利息繼續(xù)下降,仍然不能帶動新房市場旺盛。那么,這個問題未來就很嚴(yán)重了。
所以今年有兩次機會帶旺房地產(chǎn)市場,一個是今年的3-5月份,一個是9-10月。
如果這兩個時間段,帶動的房地產(chǎn)市場需求仍然不旺。
那么,房產(chǎn)稅必須要出爐了,因為要救地方財政。

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