百強(qiáng)房企投資仍在“靜止”
東木
本輪房地產(chǎn)調(diào)控,到目前看,地產(chǎn)業(yè)在陣痛中變得冷靜。1月百強(qiáng)房企投資欲望不強(qiáng),可以從銷售不暢中發(fā)現(xiàn)些問題,據(jù)中指院數(shù)顯示,1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售總額為4223.3億元,同比下降31.7%,較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。去年下半年以來供給端的政策支持,房地產(chǎn)爭取先活下來;年前后銷售端刺激政策很大,但也會有些延遲。目前看,購房者對未來預(yù)期依然偏弱,信心是制約新房銷售的一大癥結(jié)。多種因素作用之下,房企摸著家底謀事,投資放緩也是正常。
實(shí)話說,地產(chǎn)業(yè)過去幾年也是過火?!俺础逼饋淼牡禺a(chǎn),其實(shí)很脆弱,一旦“不炒”了,馬上原型畢露。這兩年地產(chǎn)調(diào)控?cái)D泡沫,百強(qiáng)房企身空體虛,需要恢復(fù)時(shí)間,所以,各項(xiàng)政策救市能量雖大,要么房企吸收不了,要么有了現(xiàn)金流還是要先處理善后,然后再考慮投資的事。而且大家都在看銷售復(fù)蘇情況。
其實(shí)地方國企仍是當(dāng)前拿地主力,從京津冀、長三角、中西部等區(qū)域拿地金額占據(jù)前兩位的房企來看,均是地方國企、城投。當(dāng)然因?yàn)榘購?qiáng)房企不動作,本地民企利用自己融資的靈活性倒是多了拿地的機(jī)會。從長期來看,地產(chǎn)運(yùn)營改善的核心還在于銷售端。所以即便今年房價(jià)回暖,如果銷售起不來,地產(chǎn)拿地施工意愿也不高。也許今年下半年,待銷售企穩(wěn),供給不足,房價(jià)可能會上漲,房地產(chǎn)也許會走出低谷。