去年年底，人們都在擔(dān)心房企能否熬到春天到來(lái)？很多人說(shuō)如果政策不松動(dòng)很多房企很難再熬3個(gè)月。為什么會(huì)如此焦慮，要知道債務(wù)問(wèn)題這么多年在房企身上一直都存在，為什么往年都不會(huì)如此。

一個(gè)很重要的邏輯，在往年，房企還債的能力叫借新還舊。這4個(gè)字幾乎解決了90%的債務(wù)問(wèn)題，通過(guò)口號(hào)上的持續(xù)做大，從而持續(xù)可以借到更多的錢(qián)用來(lái)還以前的債務(wù)窟窿。

然而，2022年的房企銷(xiāo)售情況也不太好，盡管關(guān)于宏觀利好信息頻出，但無(wú)法阻擋開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流的問(wèn)題。從拿地情況就可以看出房企的賬面上到底多缺錢(qián)，現(xiàn)在普遍只有國(guó)企、央企和頭部比較穩(wěn)健的房企下場(chǎng)拿地，太多的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)自身難保。房企的現(xiàn)金流問(wèn)題，比我們想象還要嚴(yán)重很多，最真實(shí)的數(shù)據(jù)似乎只有企業(yè)倒下了才會(huì)知道。當(dāng)這一波償債潮過(guò)后，不知會(huì)有多少房企暴露在原地？