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房地產(chǎn)重磅!中央最新定調(diào)

2023-03-06 18:30
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據(jù)新華社消息,十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議開幕會(huì)3月5日9時(shí)在北京人民大會(huì)堂舉行。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)代表國(guó)務(wù)院,向十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,擴(kuò)大保障性住房供給,推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但同時(shí),“房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患較多”,也是當(dāng)前發(fā)展面臨的諸多困難挑戰(zhàn)之一。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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古妙菡

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在今年的政府報(bào)告中,關(guān)于房地產(chǎn)方面的重點(diǎn)工作可以總結(jié)為兩個(gè)方面:化解風(fēng)險(xiǎn)和保障民生。

化解風(fēng)險(xiǎn)方面,原文是“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無(wú)序擴(kuò)張,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”,提法跟去年年末中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基本一致。言下之意是優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)著陸,未來(lái)能健康地繼續(xù)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化發(fā)展。至于中小房企和不優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè),按照去年的經(jīng)驗(yàn),主要還是要靠四大資管為代表的國(guó)資力量進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)拆分化解。如果我的理解沒(méi)錯(cuò)的話,未來(lái)國(guó)內(nèi)房企將在更廣泛的兼并過(guò)程中實(shí)現(xiàn)有效的體量收縮。

保障民生方面,“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求”都在繼續(xù)定調(diào)“房住不炒”的主張。當(dāng)然,這里的“需求”不一定是購(gòu)房,還可以是租房。結(jié)合2月份證監(jiān)會(huì)支持試點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金,從金融角度盤活地產(chǎn)存量資產(chǎn)的安排。今年長(zhǎng)租房可能會(huì)取代個(gè)人購(gòu)房,成為市場(chǎng)新的促進(jìn)方向。

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