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房地產(chǎn)重磅!中央最新定調(diào)

2023-03-06 18:30
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據(jù)新華社消息,十四屆全國人大一次會議開幕會3月5日9時在北京人民大會堂舉行。國務(wù)院總理李克強代表國務(wù)院,向十四屆全國人大一次會議作政府工作報告。政府工作報告指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立實施房地產(chǎn)長效機制,擴大保障性住房供給,推進長租房市場建設(shè),穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。但同時,“房地產(chǎn)市場風(fēng)險隱患較多”,也是當(dāng)前發(fā)展面臨的諸多困難挑戰(zhàn)之一。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)
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古妙菡

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在今年的政府報告中,關(guān)于房地產(chǎn)方面的重點工作可以總結(jié)為兩個方面:化解風(fēng)險和保障民生。

化解風(fēng)險方面,原文是“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,防止無序擴張,促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”,提法跟去年年末中央經(jīng)濟工作會議基本一致。言下之意是優(yōu)質(zhì)頭部企業(yè)基本實現(xiàn)了平穩(wěn)著陸,未來能健康地繼續(xù)實現(xiàn)市場化發(fā)展。至于中小房企和不優(yōu)質(zhì)的頭部企業(yè),按照去年的經(jīng)驗,主要還是要靠四大資管為代表的國資力量進行風(fēng)險拆分化解。如果我的理解沒錯的話,未來國內(nèi)房企將在更廣泛的兼并過程中實現(xiàn)有效的體量收縮。

保障民生方面,“加強住房保障體系建設(shè),支持剛性和改善性住房需求”都在繼續(xù)定調(diào)“房住不炒”的主張。當(dāng)然,這里的“需求”不一定是購房,還可以是租房。結(jié)合2月份證監(jiān)會支持試點不動產(chǎn)私募基金,從金融角度盤活地產(chǎn)存量資產(chǎn)的安排。今年長租房可能會取代個人購房,成為市場新的促進方向。

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