外墻算建筑面積,對購房者影響幾何?
2023-03-07 18:00
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3月1日起,住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施,其中關于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引起輿論熱議。一石激起千層浪,“公攤面積3月1日起增加”、“外墻也算建筑面積”等觀點近日時常見諸網(wǎng)端,戳中了廣大購房者的“公攤痛點”。近日,住建部回應稱,《民用建筑通用規(guī)范》會增加公攤面積的說法是誤讀。不過,未來各地修改房屋測繪規(guī)范時,有可能會參考住建部的《民用建筑通用規(guī)范》,進一步影響如何,目前還不確定。 | 相關閱讀(第一財經)
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小杜
公正、誠實和勇氣
新《民用建筑通用規(guī)范》與房屋測繪規(guī)范不是一件事,所以外墻納入建筑面積后對公攤面積是沒有影響的??墒恰睹裼媒ㄖㄓ靡?guī)范》作為基礎規(guī)范,各地房管局未來參考該規(guī)范對現(xiàn)有測繪規(guī)范進行修改卻不是沒可能的事。因此說來說去,新規(guī)對公攤面積沒有影響只不過是暫時性的。如果將來有樓盤正好遇上地方規(guī)范也隨之調整實施,那么購房者收房時就要補差價給開發(fā)商。
另外,按照新的通用規(guī)范,無論樓盤建筑面積多出的部分占比有多小,相對于過去的計算方式而言得房率都會事實性地被壓縮。反過來講,要保持同過去相同的使用面積,那么開發(fā)商就需要增大建筑所占的土地面積,而多出來的這部分面積將成為企業(yè)成本,最后仍舊是消費者埋單。