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黑石BREIT贖回請求激增至45億美元

2023-04-04 13:00
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美聯(lián)儲激進加息周期引爆了銀行業(yè)危機,數(shù)家銀行已經(jīng)因擠兌而倒閉。分析師指出,商業(yè)房地產(chǎn)市場極有可能是“下一顆要爆的雷”。據(jù)悉,黑石集團700億美元房地產(chǎn)投資信托基金(BREIT)在3月份收到了更多的贖回請求,而這家投資公司已連續(xù)第五個月限制贖回。周一美股盤中,黑石集團股價跌逾5%。 | 相關閱讀(財聯(lián)社)
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東木

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執(zhí)大象 天下往

隨著硅谷銀行倒閉,美聯(lián)儲加息縮表持續(xù)重壓,一系列的壞信號,讓美國經(jīng)濟不祥氣息彌漫,引起眾多資本恐慌。如今陰云又擴散到房地產(chǎn)市場,投資者的巨額贖回申請,讓黑石投資信托守緊贖回閘門,感受驚魂時刻。

黑石是全球最大的私募基金,截至去年三季度末黑石的AUM達到了9510億美元。雖然黑石業(yè)績看起來還算亮眼,但是投資者并不看好,紛紛提出贖回。今年以來,其總規(guī)模達700億美元的旗艦私募房地產(chǎn)信托基金(簡稱BREIT)遭遇眾多投資者的擠兌,觸發(fā)了基金預設的5%贖回率紅線。黑石的兩位創(chuàng)始人蘇世民和彼得森都曾經(jīng)雷曼兄弟的高管,業(yè)界也是擔心黑石遭遇雷曼時刻。

早在2008年,黑石收購希爾頓酒店,經(jīng)過重組運作,大賺一把,償?shù)搅颂痤^。在疫情期間,全球不動產(chǎn)價格走低,黑石更是大肆募資,全球收購,想再通過危機來賺錢。房地產(chǎn)是黑石的第一大業(yè)務板塊,隨著2022年全球經(jīng)濟下行,短期內黑石一再發(fā)生贖回潮,使得集團股價大跌。

事實上,美聯(lián)儲加息導致債務融資率上升,必然會對房地產(chǎn)的價值造成沖擊。盡管黑石披露的業(yè)績還好,但投資者顯然并不太相信,因此很多投資者選擇在黑石所聲稱的回報率基礎上要求獲利退出。因為黑石的投資業(yè)務都是建立在長期投資上,短期內的大量贖回會極大考驗基金正常的退出變現(xiàn)能力。對于贖回申請黑石設置上限,進行暫?;蜓舆t處理,但也僅是權宜之計,未來會怎么樣,還真的不太好說。

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