房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)驚人，特別以恒大為甚。
1.這個方案其實就是一個流行的“新債換舊債，時間換空間”的常用模式；不過這個條件非常苛刻，所以境外投資人不一定會滿意。
如果，不滿意，可能有兩種情況：第一，這就是最佳的條件，不接受就更差；
第二，在條件上有一定的討價還價能力，適當(dāng)在前三年支付本金。
不過，上面兩種情況都比較麻煩，不太好處理。
2.境外債如此，那么境內(nèi)債呢？目前還沒有看到恒大境內(nèi)債務(wù)公開的處理方式，境內(nèi)債務(wù)的數(shù)量是境外債務(wù)的N倍。
更多的是聽說恒大保交樓，而不是去如何還債。

雖然各方對恒大的未來依然很懷疑，但是畢竟境外債務(wù)重組協(xié)議已經(jīng)制定好，恒大這個月初開始正式與債權(quán)人簽訂協(xié)議。這意味著恒大脫離了被清盤令的風(fēng)險，也就是像文章中說的“續(xù)命”了。不過從現(xiàn)在恒大的局勢看，未來也很難說。雖然許家印說了未來三年的重點任務(wù)是保交樓，復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但是文章中也說了，“預(yù)計需要額外2500億元至3000億元融資”，這么一大筆錢要從哪里搞，這就是個大問題。

債權(quán)人無論境內(nèi)境外，都被“保交樓”綁架了，說直白點就是被那只巨手給捂住了嘴，只能吃啞巴虧。在恒大身上，看不到什么市場化法治化，看到的全是權(quán)力和政治。因為這只巨手，恒大沒有走破產(chǎn)清算這條路。經(jīng)歷了災(zāi)難性的2022年，我們有理由相信恒大已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。所有的方案，都是為了保交樓。恒大信用早就破產(chǎn)了，許家印個人信用也已經(jīng)破產(chǎn)了，債權(quán)人還指望它或他還債？做夢去吧。恒大活過來最大的依托，是中國房地產(chǎn)價格全面暴漲，但是，可能嗎？