頭部房企在江蘇大降價被叫停
2023-05-08 10:00
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近日,一則昆山住建局對兩個打折力度過大的項(xiàng)目進(jìn)行處罰的文件在業(yè)內(nèi)流傳,其中一個項(xiàng)目隸屬于萬科。在昆山當(dāng)?shù)刈〗ú块T出手干預(yù)后,此前約30萬的折扣已收回,目前優(yōu)惠僅在3-5萬元。 | 相關(guān)閱讀(第一財經(jīng))
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陸奇
這個新聞看起來十分耐人尋味,在如今房地產(chǎn)市場衰退的情況下,昆山兩個房地產(chǎn)項(xiàng)目開始打折大促銷,卻因?yàn)榇蛘哿Χ冗^大被昆山住建局處罰。對開發(fā)商來講,房子買不吃去,資金無法回籠,后續(xù)經(jīng)營無以為繼。大幅度打折是沒有辦法的事。
但是對住建局來講,這樣打折促銷是否涉及擾亂市場呢?雖然所謂的分析人士都覺得這樣促銷是個案,樓市“新一輪下跌幾率不大”,但是現(xiàn)實(shí)就是,消費(fèi)者遲遲不進(jìn)場不購買,房地產(chǎn)商在這種情況下可能不得不降價。
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許子
耕耘在散戶田里的人
市場經(jīng)濟(jì)里的計劃經(jīng)濟(jì)怪胎
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張學(xué)峰
一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人
壓降房價,有可能降低房屋質(zhì)量和提高小區(qū)的容積率,使居住幸福度降低?,F(xiàn)在的房價,一是建造成本,二是購地成本,三是人員工資,四是開發(fā)商利潤,五是各項(xiàng)稅費(fèi)。如果壓降房價,后四項(xiàng)很難減少,而主要從建造成本上動腦筋。降低了建造成本,房屋質(zhì)量就極有可能縮水,或者增加小區(qū)戶數(shù)以攤低成本,這樣容積率增加影響到小區(qū)公共活動區(qū)域和綠化用地,上述兩項(xiàng)都不符合以人為本的住宅開發(fā)理念。