為深圳的效率點贊，這算是對前段時間“炫富女”申請到公租房資格的回應。

公租房的初衷是很好的，只是讓一些人鉆了空子。公租房只審查本人及配偶的住房情況，只要本人及配偶名下沒有商品房，就不會被攔在申請資格之外。

據(jù)我知道的人里面，廣州有房甚至不止一套，也算是非常有錢了，但在深圳工作交社保并申請公租房，然后廣州的房子出租的也不在少數(shù)。另一種情況是，本人名下無房，那么父母或者成年子女有房的，也具備申請公租房資格。

之前公租房政策只考慮了申請人在深圳本人及配偶無商品房這一種情況，并沒有考慮到申請人直系親屬有房或者有商品房以外的其他住房這些情況，更沒有考慮收入和資產(chǎn)的問題。

現(xiàn)在，深圳將嚴查公租房申請者家庭經(jīng)濟狀況，這就從整體經(jīng)濟情況來考慮，減少了鉆空子的可能，也讓有限的公租房資源真正到亟需人群手中。

5月10日，深圳住建設局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實施細則（征求意見稿）》，公開征求意見。
在意見稿中指出，經(jīng)濟狀況的核對內(nèi)容包括：公共租賃住房申請家庭的基礎情況、可支配收入和財產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財產(chǎn)范圍為：核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。
發(fā)布征求意見稿后，相信深圳會馬上推出一系列公租房相關的管理制度；并嚴查申請公租房的家庭狀況。
這一舉措在深圳先行，相信后期將在全國陸續(xù)推廣。
為此，我們有三點思考與大家分享：
1、進一步加強公租房申請的規(guī)范化、制度化和可操作化，為管理后續(xù)更多的公租房提供保證。
公租房是我們整個社會經(jīng)濟保障的組成部分，形成規(guī)范化、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性。
因此，推行公租房申請家庭經(jīng)濟狀況標準是公租房公平性的重要的步驟。
2、未來深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個市場：商品房市場和公租房市場的雙軌制。
目前，深圳的商品房價格一直處于高位，雖然有各種因素會造成價格起伏，但是相對居民整體收入水平來說價格仍然過高。深圳常住人口住房自有率非常低，遠遠低于其他城市。
因此，提供越來越多的公租房勢在必行；一方面是平衡城市發(fā)展結構的需要，另一方面，公租房也是吸引年輕人的關鍵因素之一。
可以預見，未來的深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個市場：商品房市場和公租房市場的雙軌制。
3、雙軌制是解決中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的有效手段，既能實現(xiàn)效率又能體現(xiàn)公平。
關于未來中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，很多人分享了美國、歐洲、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗，并提出了一系列的討論觀點。
很多人也擔心中國房地產(chǎn)市場的硬著陸帶來的很多經(jīng)濟性和社會性問題。
在某種程度上，雙軌制（商品房市場和公租房市場）是解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。
如果再加上“中國特色的雙軌制”，那更能體現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟的優(yōu)越性；更能夠解決中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的效率和公平。
這將是中國探索出來的一條可供世界上其他國家學習的房地產(chǎn)市場的發(fā)展之道。