為深圳的效率點(diǎn)贊，這算是對(duì)前段時(shí)間“炫富女”申請(qǐng)到公租房資格的回應(yīng)。

公租房的初衷是很好的，只是讓一些人鉆了空子。公租房只審查本人及配偶的住房情況，只要本人及配偶名下沒(méi)有商品房，就不會(huì)被攔在申請(qǐng)資格之外。

據(jù)我知道的人里面，廣州有房甚至不止一套，也算是非常有錢(qián)了，但在深圳工作交社保并申請(qǐng)公租房，然后廣州的房子出租的也不在少數(shù)。另一種情況是，本人名下無(wú)房，那么父母或者成年子女有房的，也具備申請(qǐng)公租房資格。

之前公租房政策只考慮了申請(qǐng)人在深圳本人及配偶無(wú)商品房這一種情況，并沒(méi)有考慮到申請(qǐng)人直系親屬有房或者有商品房以外的其他住房這些情況，更沒(méi)有考慮收入和資產(chǎn)的問(wèn)題。

現(xiàn)在，深圳將嚴(yán)查公租房申請(qǐng)者家庭經(jīng)濟(jì)狀況，這就從整體經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮，減少了鉆空子的可能，也讓有限的公租房資源真正到亟需人群手中。

5月10日，深圳住建設(shè)局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。
在意見(jiàn)稿中指出，經(jīng)濟(jì)狀況的核對(duì)內(nèi)容包括：公共租賃住房申請(qǐng)家庭的基礎(chǔ)情況、可支配收入和財(cái)產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財(cái)產(chǎn)范圍為：核對(duì)對(duì)象擁有（含接受繼承、贈(zèng)與）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括房屋、車(chē)輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。
發(fā)布征求意見(jiàn)稿后，相信深圳會(huì)馬上推出一系列公租房相關(guān)的管理制度；并嚴(yán)查申請(qǐng)公租房的家庭狀況。
這一舉措在深圳先行，相信后期將在全國(guó)陸續(xù)推廣。
為此，我們有三點(diǎn)思考與大家分享：
1、進(jìn)一步加強(qiáng)公租房申請(qǐng)的規(guī)范化、制度化和可操作化，為管理后續(xù)更多的公租房提供保證。
公租房是我們整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)保障的組成部分，形成規(guī)范化、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性。
因此，推行公租房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況標(biāo)準(zhǔn)是公租房公平性的重要的步驟。
2、未來(lái)深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個(gè)市場(chǎng)：商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)的雙軌制。
目前，深圳的商品房?jī)r(jià)格一直處于高位，雖然有各種因素會(huì)造成價(jià)格起伏，但是相對(duì)居民整體收入水平來(lái)說(shuō)價(jià)格仍然過(guò)高。深圳常住人口住房自有率非常低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他城市。
因此，提供越來(lái)越多的公租房勢(shì)在必行；一方面是平衡城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的需要，另一方面，公租房也是吸引年輕人的關(guān)鍵因素之一。
可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個(gè)市場(chǎng)：商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)的雙軌制。
3、雙軌制是解決中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的有效手段，既能實(shí)現(xiàn)效率又能體現(xiàn)公平。
關(guān)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展，很多人分享了美國(guó)、歐洲、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，并提出了一系列的討論觀點(diǎn)。
很多人也擔(dān)心中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸帶來(lái)的很多經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性問(wèn)題。
在某種程度上，雙軌制（商品房市場(chǎng)和公租房市場(chǎng)）是解決中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。
如果再加上“中國(guó)特色的雙軌制”，那更能體現(xiàn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性；更能夠解決中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的效率和公平。
這將是中國(guó)探索出來(lái)的一條可供世界上其他國(guó)家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之道。