萬科曾經(jīng)的某石在公開場(chǎng)合面對(duì)媒體時(shí)，多次拍著胸脯說，萬科全國(guó)各地的所有的項(xiàng)目樓盤都是嚴(yán)格按合規(guī)政策，所有的項(xiàng)目高管都是干凈的，而萬科這幾年接二連三的涉事相關(guān)管理人員被帶走調(diào)查，現(xiàn)在看看當(dāng)時(shí)胸脯拍的有多硬，就有多打臉！在地產(chǎn)高速擴(kuò)張的時(shí)代，依靠的是叢林法則，這個(gè)土地財(cái)政加上信貸擴(kuò)張的根源，也因?yàn)榈禺a(chǎn)開發(fā)涉及到方方面面的相關(guān)部門，有大量的尋租利益空間，從地方主抓城市建設(shè)的市長(zhǎng)、到城建局局長(zhǎng)、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、安監(jiān)局、交通局、環(huán)保、市政環(huán)衛(wèi)、供電、自來水、人社局勞動(dòng)稽查大隊(duì)、公安局、消防、拆遷辦……等等太多的部門，而一個(gè)地方項(xiàng)目從拿地、繳納土地出讓金、拆遷、建設(shè)施工到完工預(yù)售直至物業(yè)商運(yùn)營(yíng)，涉及到所有這些部門，萬達(dá)在沒有正式轉(zhuǎn)型商管輕資產(chǎn)模式前，拿地平均成本只有2700/平米，有關(guān)部門已經(jīng)揪出了很多涉事萬達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目高管，而萬科拿的都是邊變角角的地塊，可想而知？
曾經(jīng)地產(chǎn)界招聘項(xiàng)目總管時(shí)，有一個(gè)公開的秘密，就是你要寫出你能聯(lián)系到的以上各部門領(lǐng)導(dǎo)一把手的名字和方式，所以曾經(jīng)大談特談地產(chǎn)沒有腐敗，任何一個(gè)項(xiàng)目都是干凈的，只有無知的人才會(huì)相信，否則就是真的不懂地產(chǎn)，不是真正的地產(chǎn)人，更不可能是地產(chǎn)操盤人！

在萬科，李雖然不是公司總部層面的董監(jiān)高，但卻是“地方大員”，屬于“一方諸侯”，也可謂是位高權(quán)重。

據(jù)網(wǎng)上傳播的一份萬科職級(jí)表來看，在萬科的50級(jí)體系中，40-45是城市總級(jí)別，而45以上的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級(jí)別。而廣州可以說是萬科的重鎮(zhèn)，2022年銷售額超過200億，是廣州第三大房地產(chǎn)企業(yè)。

從李的職位變化可以看出，從“一線”的城市總，到區(qū)域城市更新條線的負(fù)責(zé)人，這個(gè)安排似乎有削權(quán)的意味，至于為什么，可能對(duì)于萬科而言是業(yè)績(jī)吧。

協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查一般的情況是政府部門的官員出了問題。在網(wǎng)上也搜到一條新聞，不知道是否相關(guān)，可以一看。“5月15日，記者從佛山市紀(jì)委監(jiān)委獲悉，廣東南海城建集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳富標(biāo)涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受佛山市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。”

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科的管理是標(biāo)桿性的。從王石到郁亮，很多管理案例都被商學(xué)院引用。萬科地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)大潮中雖有沉浮，但總體上還是穩(wěn)健。此番暴出萬科南方區(qū)域城更總李升陽被帶走調(diào)查，公司回應(yīng)是陳年舊事、個(gè)人行為，看來對(duì)萬科影響不大，但因?yàn)槿f科名聲太響，所以人們對(duì)于萬科引發(fā)一些猜測(cè)也是正常。

“讓建筑贊美生命”，萬科的口號(hào)很打動(dòng)人，但也為建筑質(zhì)量下降，房屋質(zhì)量問題，被央視“3.15”點(diǎn)名，讓業(yè)主和粉絲為感到惋惜。盡管是地產(chǎn)企業(yè)的共性問題，但萬科的光環(huán)，面臨的信任危機(jī)，也讓萬科不能承受其重。郁亮此前曾高喊“活下去”、“黑鐵時(shí)代”，精準(zhǔn)預(yù)見了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)時(shí)的形勢(shì)，并在自身發(fā)展戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整和布局，化解了經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的很多被動(dòng)和不利，據(jù)資料萬科凈利潤(rùn)在2021年出現(xiàn)腰斬，2022年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)23.8%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)10.6%。這種有所企穩(wěn)的局面，也是非常不容易。

自2019年以來，萬科城市總經(jīng)理頻頻換防，“大江大海”計(jì)劃不斷深化。曾被央視點(diǎn)名的廣州萬科尚城，是時(shí)任廣州萬科公司總經(jīng)理李升陽管轄范圍內(nèi)。李此前任佛山萬科總經(jīng)理。而自從2017年王石退出后，萬科的發(fā)展其實(shí)并不算好。萬科2019年的銷售額增速已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)，為近5年來的最低。由于廣州萬科尚城的事，李升陽的名字由內(nèi)部變?yōu)楣_，但萬科被央視點(diǎn)名，自然要?dú)w結(jié)于萬科本身的責(zé)任。至于10年前李升陽在佛山任職時(shí)有哪些事情被帶出，要配合調(diào)查，也許就是個(gè)人的事，后續(xù)自然會(huì)有說法，當(dāng)前也不必過度解讀。