吳曉波看到的，樓市是提振低迷的國內(nèi)需求的，投資和消費(fèi)池子，其實(shí)舉國上下都看到了。從金融 “三支箭”，到地方政府和地產(chǎn)業(yè)幾乎每天都有新花樣的，關(guān)于樓市復(fù)蘇的創(chuàng)新舉措，及組合拳刺激政策，包括“團(tuán)購”建房，“負(fù)首付”等?？粗鴺鞘胁粶夭换穑握l都著急。

“五項(xiàng)”救樓市建議還是挺好的。這些建議有的是已有明文規(guī)定，如“三支箭”。只是銀行利率政策同樣牽一發(fā)動全身，而且降到什么程度大家能接受，恐怕也不是簡單利率問題，況且目前利率已經(jīng)不高?，F(xiàn)在各地也都在試探，在考慮到方方面之后，也許就有一味藥靈驗(yàn)，救了樓市。

誰都知道樓市一動，相關(guān)鏈條都活了，這沒錯(cuò)。不過任何招數(shù)都要考慮到可行和有效。樓市到現(xiàn)在，已經(jīng)絕對回不到從前了。對于有錢人來說，房子沒了投資屬性，即便政策允許買可能積極性也不高。況且“房住不炒”是大原則，這個(gè)底線不能破；而對于剛性，錢緊的人，如何打銷他們的顧慮，敢于掏錢、貸款，這可能是最重要的。房子買漲不買落，一些觀望者也許在蓄勢待發(fā)。總之樓市似乎也在積蓄力量，也許隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市也將火起來，只是可能還需要點(diǎn)時(shí)間。

當(dāng)下需要的是穩(wěn)定樓市，讓那些還在擔(dān)憂觀望的人去進(jìn)行需要型必要消費(fèi)，剩下的錢去商業(yè)，創(chuàng)業(yè)市場增加就業(yè)才能讓人們增加消費(fèi)

“國家調(diào)控市場、市場引導(dǎo)企業(yè)”

————1987年十三大提出的觀點(diǎn)。就目前的經(jīng)濟(jì)形勢看這句話是否科學(xué)正確？從這句話，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主體地位如何展現(xiàn)？ ???

新基建是否能代替老基建，每一次工業(yè)革命會帶來一次產(chǎn)業(yè)的變更，計(jì)算機(jī)能解決這么多人的就業(yè)問題，拉動GDP嗎？似乎人工智能想的是怎么取代人類現(xiàn)有的生產(chǎn)模式，讓更多的人失業(yè)，全民搞科技和相關(guān)產(chǎn)業(yè)目前還是不現(xiàn)實(shí)的

拋開吳的私心不談，他所謂的救樓市才能救內(nèi)需理論，只能說他的經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀點(diǎn)還停留在二十世紀(jì)末二十一世紀(jì)初，但是以中國目前的樓房需求狀況，可謂是今非昔比，較低的人口增長率與大城市中長時(shí)間居高不下的房價(jià)，已經(jīng)讓人對房子的需求極大的減弱，而且近年來在大多數(shù)四五線城市，空房以極大的速度增加，即使真的“救樓市”，樓市市場已難再回到10年20年前的盛況。

為什么要救？就因?yàn)橄嚓P(guān)行業(yè)老板掙不到錢，就要老百姓掏錢救他們？房地產(chǎn)需要的是平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)應(yīng)該就像油鹽醬醋茶一樣，只是老百姓的生活必需品，不用把生活必需品搞成資本的逐利場，房住不炒這是大原則，房地產(chǎn)不能救，而是要讓其平穩(wěn)發(fā)展，該淘汰的公司就要淘汰，相關(guān)行業(yè)該淘汰也要淘汰，不要把有限資源浪費(fèi)了，應(yīng)該轉(zhuǎn)產(chǎn)為更有創(chuàng)新的產(chǎn)品，不要在房地產(chǎn)上撈了第一桶金，就想著撈一輩子。

看似合乎情理邏輯自洽的言論和發(fā)聲，仿佛成了近這幾年網(wǎng)紅流量的經(jīng)濟(jì)學(xué)蟄、磚家、教獸的招牌特點(diǎn)，而這些人當(dāng)中到底有沒有真正拋開個(gè)人利益和代表幕后利益派系，獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)論斷和建議呢？沒有！經(jīng)濟(jì)學(xué)的最高境界是以通盤為立足點(diǎn)，以經(jīng)世濟(jì)民為己任，好像背離的越來越遠(yuǎn)，誰都知道房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)牽一發(fā)動而動全身的行業(yè)，對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的影響和作用，當(dāng)下內(nèi)需拉動不起，疫情后整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)指標(biāo)中的確受房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷的拖累，內(nèi)需只所以始終沒有起色，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式需要重塑，中國經(jīng)濟(jì)消失的人口紅利和內(nèi)外不確定環(huán)境下，深層次的根源在于各種分配機(jī)制和公平性的問題所致，只要稍微有些經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)的，都深諳其中的規(guī)律，而縱觀歷史真正忠言逆耳式的諫言良策屈指可數(shù)…

救樓市才能救內(nèi)需？我看是救樓市等于救房地產(chǎn)老板的錢包吧！老百姓上班賺點(diǎn)錢本來就不容易，還要養(yǎng)家糊口，你們這倒好，一天天就想著騙老百姓口袋里的錢，賣房沒關(guān)系，最起碼你們要出臺一套便民利民的好方案，讓老百姓的錢花的值，讓老百姓沒有后顧之憂，別整的一會兒這房子漏水那房子噪音，又是垃圾堆離房子近，又是停車位另交錢，少賺一些沒良心的錢，樓市內(nèi)需自然能解！

這是“貴族階級”的哀怨，更是背后資本的代言，簡直就是不問蒼生問資本。切勿忘記杜甫老人家的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”

住房已成剛需

展望后市，熱點(diǎn)城市土地市場熱度較高，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐，但整體來看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依在。

對此，一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購等。

今年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的總趨勢不變，但確實(shí)要關(guān)注短期市場波動、市場易冷的新問題，對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策，應(yīng)該做進(jìn)一步的放松或調(diào)整。同時(shí)要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消費(fèi)市場的提振。

在房住不炒的大原則下，如何利用房地產(chǎn)參與拉動經(jīng)濟(jì)是一個(gè)新課題，房地產(chǎn)公司以及地方主管部門要有新思路，舊牌太差就應(yīng)該換一副牌打。其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)長久的可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)，不存在行或不行的問題，關(guān)鍵在于這手牌怎么打，剛需一直會有，滿足剛需之后還有改善型，改善型之后還有高品質(zhì)住房，例如有的地方搞的第四代住房等等，問題的關(guān)鍵是相關(guān)的部門和企業(yè)要有市場意識，要有主動性，不能只想著躺贏。

哈哈哈????哈哈哈，外環(huán)境危機(jī)還沒著陸，否則房子??經(jīng)濟(jì)5-8年內(nèi)沒有替代——天生的主角

吳曉波是真的老六真的狗！ 此一時(shí)彼一時(shí)，房地產(chǎn)再興盛就是一種社會的退步。