“民營(yíng)房企逆市抄底土拍市場(chǎng)”，這個(gè)表述存在爭(zhēng)議。
“抄底土拍市場(chǎng)”——什么時(shí)候底，其實(shí)我們是很難判斷的；從表述來(lái)說(shuō)，意思現(xiàn)在就是土拍市場(chǎng)的底部。
1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)深度結(jié)構(gòu)調(diào)整期
這個(gè)深度調(diào)整期是房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)、居民購(gòu)買(mǎi)結(jié)構(gòu)，這三個(gè)方面都面臨的調(diào)整和博弈。對(duì)于市場(chǎng)的判斷，我們都需要一定時(shí)間。
2、土拍市場(chǎng)不能停
其實(shí)，從很多媒體消息得知：土拍市場(chǎng)是不能停的，現(xiàn)在就是土拍市場(chǎng)的底，呼喚各類(lèi)企業(yè)，特別是民營(yíng)企業(yè)來(lái)拍地。
江浙民企拍地對(duì)于全國(guó)整個(gè)土拍市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，國(guó)家也希望這種示范效應(yīng)能帶動(dòng)全國(guó)多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)。

在現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)萎靡之下，我們這幾年在各大城市的土拍中都可以看到，要么就沒(méi)有房企愿意拿地，要么就是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在拿地，民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)按兵不動(dòng)。因而這次杭州土拍中，有不少民營(yíng)企業(yè)在拿地，看上去似乎是一個(gè)樓市緩和的信號(hào)，不過(guò)就此說(shuō)明“民企開(kāi)始拿地意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)有望見(jiàn)底回升”可能還為時(shí)尚早，說(shuō)不定只是因?yàn)檫@次地塊比較有價(jià)值呢，一年里就拍這么一兩塊呢？就現(xiàn)在的杭州樓市來(lái)看，真的看不到啥回暖跡象。