人們買房買漲不買落的心理，再時下房屋買賣中體現(xiàn)的淋漓盡致。上海目前反映出的掛牌量高，交易時間長，交易量少的情況，在各地也普遍存在。

在當(dāng)前房地產(chǎn)不景氣的市場環(huán)境下，賣房子的擔(dān)心房價再降，在從眾心理作用下，紛紛把要置換的房子拿出來，這樣也在一定程度上推高了掛牌量；同樣買房子的看到掛牌量增加，有了更多選擇，也增加了降價的心理預(yù)期。同時購房者擔(dān)心房價還會再降，因此，討價還價想博一個更低的價格。這種買房和賣房的心理博弈，也讓房地產(chǎn)成交的期限變長。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于這方面的信息很多，也有很對于地產(chǎn)比較多的悲觀情緒，其實也沒有必要。應(yīng)該看到，這此都是時下房地產(chǎn)市場的正?，F(xiàn)狀。在一季度壓抑的需求被集中釋放后，消耗得差不多，與此同時，收入和就業(yè)尚未復(fù)蘇，新的需求尚未形成，產(chǎn)生了需求空檔。另一方面，宏觀數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的結(jié)果沒有達(dá)到投資客的心理預(yù)期，這讓很多人在年初的盲目樂觀心情瞬間遭受了打擊，收縮了投資戰(zhàn)略等等。如今房價下行壓力顯而易見。但隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行情也將恢復(fù)，市場也會逐漸回?，只是需要點時間。

上海 130 平的房子均價在 1500 萬以上，工薪階層肯定買不起。即使有住房公積金也于事無補(bǔ)。一線城市的常住居民有很多現(xiàn)實的苦衷。

如何看待上海二手房市場掛牌量大，卻成交周期很長？
首先，新房供應(yīng)不少。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，新房市場供應(yīng)量不斷增加。這使得很多購房者有了更多的選擇，從而減少了對二手房的需求。此外，由于政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加大，開發(fā)商在開發(fā)新房時也會更加謹(jǐn)慎，避免過度開發(fā)導(dǎo)致市場飽和。這些因素都導(dǎo)致了二手房市場需求下降。
其次，二手房絕對價格較高。由于土地資源的有限性和城市化進(jìn)程的加速，導(dǎo)致房價不斷上漲。在這種情況下，很多購房者會選擇購買新房，因為新房價格相對較低，而且還可以享受政府的一些優(yōu)惠政策。此外，由于二手房交易需要繳納各種稅費和手續(xù)費用，也使得很多購房者望而卻步。
第三，消費信心不足。疫情三年，給全球經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的沖擊，也使得很多人對于未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展感到擔(dān)憂。在這種情況下，很多人會更加謹(jǐn)慎地考慮自己的財務(wù)狀況和未來的規(guī)劃，從而減少了對于購房的需求。