221億!馬來首富郭鶴年家族包攬上海金陵路全部地塊
蔣逢震Jennifer Jiang
這個(gè)六月,一邊是國內(nèi)房企爆雷、高層震蕩大事件不斷(其中不乏央企),不可謂是房地產(chǎn)行業(yè)有史以來的至暗時(shí)刻;一邊是外企逆勢大舉拿地、拿項(xiàng)目,這里的嘉里建設(shè)斥資221億人民幣拿下地王,預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資超500億元。令人咋舌的同時(shí),也覺得不是偶然。
真正的“長期主義”的理念,是內(nèi)資開發(fā)商和外資開發(fā)商的重要區(qū)別之一。國內(nèi)開發(fā)商在前一個(gè)中國地產(chǎn)發(fā)展階段里都追求“高周轉(zhuǎn)”,哪怕是萬達(dá)這樣的頭號持有物業(yè)開發(fā)商和運(yùn)營商都追求的“拿地到開業(yè)18個(gè)月”,其它商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也都喜歡趕速度、追規(guī)模。而新鴻基上海國金項(xiàng)目從拿地到開業(yè)花了十年的時(shí)間,更不用一貫以“慢”著稱的太古地產(chǎn)。也正因?yàn)槔砟畹牟町悾悻F(xiàn)在看到的是行業(yè)低谷期下國內(nèi)開發(fā)商鮮少拿地或輕資產(chǎn)管理輸出為主,而外資或港資開發(fā)商卻能看好就買。大家都知道現(xiàn)在是資產(chǎn)洼地期,但能抄底的,是他們。還記得今年第一季度太古進(jìn)駐??诔壝舛愴?xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營嗎,這除了中免,其它能勝任的也鮮為內(nèi)地開發(fā)商。當(dāng)然,你也可以說央企擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任,都奉旨去接盤恒大之流了,那也是實(shí)際情況。
以城市更新為主要特征的存量地產(chǎn)時(shí)代,不只是要有錢,還要有運(yùn)營能力。能出221億買地的不止嘉里建設(shè),否則就不會(huì)出現(xiàn)文章里提到的其它參與拿地角逐的開發(fā)商了。但是能玩轉(zhuǎn)囊括了高端住宅、辦公樓、酒店和商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)、又是高端定位、還要國際水準(zhǔn)的,最重要是自己持有運(yùn)營的,那就屈指可數(shù)了。超500億的總投資只有部分銷售,大部分物業(yè)企業(yè)是持有運(yùn)營,這要有錢、還得有能力。所以,看起來是拿錢買地,實(shí)際比的是投資回收能力。嘉里建設(shè)是最早進(jìn)中國開發(fā)地產(chǎn)的那波外資企業(yè),北京國貿(mào)中心這一代表作最為經(jīng)典。近半個(gè)世紀(jì)在中國仍然是地標(biāo)和受歡迎的項(xiàng)目,北京國貿(mào)靠的是實(shí)力和真本事。王石最近說“地產(chǎn)才剛剛開始”,本質(zhì)上說的就是存量地產(chǎn)時(shí)代的真正開始。今年華潤置地的上市商管公司萬象生活深耕上海一口氣簽了3個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目,去年太古第一個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目“張園”(和上海靜安置業(yè)合作),都從另一個(gè)角度證明了“運(yùn)營為王”。
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Mr麥克阿色
在上海論地段,往往有著一條隱形的鄙視鏈,地理位置是個(gè)重點(diǎn),地段的歷史故事同樣重要,而金陵東路則是兩者兼具的難得地段。
金陵東路建成于19世紀(jì)50年代,位于曾經(jīng)的法租界內(nèi),據(jù)說,因?yàn)檫^去法國領(lǐng)事館長期設(shè)于這條路上,這里被稱作“公館馬路”,也被叫做“大馬路”。曾經(jīng),金陵東路與南京東路、淮海中路、四川北路,一起并稱為的“上海四大商業(yè)街”。
接手這樣一片飽經(jīng)滄桑的區(qū)域,嘉里的任務(wù)并不輕。對于開發(fā)商的要求極高,高昂的土地價(jià)格、保留歷史風(fēng)貌區(qū)等等。不過,這難不倒嘉里建設(shè),嘉里早在1992年就進(jìn)入上海,在金陵東路地塊之外,嘉里在上海打造的靜安嘉里、浦東嘉里、嘉里不夜城等都稱得上地標(biāo)式建筑。
在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)一片寒氣之時(shí),郭鶴年依然堅(jiān)定的投資地產(chǎn),的確有魄力,不過,這也再次說明一線城市的核心區(qū)域依然炙手可熱。