“最火”端午帶不動(dòng)房地產(chǎn),各地樓市成交依舊凄迷
鐘正生
上周恰逢端午佳節(jié),我們依據(jù)高頻數(shù)據(jù),梳理假期出行、假期消費(fèi)、房地產(chǎn)銷售、外需出口四個(gè)維度的變化。
1、端午假期出行客流總體恢復(fù),略強(qiáng)于五一表現(xiàn)。值得關(guān)注的特征:1)公共交通出行恢復(fù)程度弱于自駕出行。據(jù)交通運(yùn)輸部數(shù)據(jù),端午假期全國(guó)旅客發(fā)送量較去年端午假期增長(zhǎng)近九成,但相比2019年端午假期低逾兩成;全國(guó)高速公路小客車流量較去年端午假期增四成,相比2019年農(nóng)歷假期高四分之一。新冠疫情之后,越來(lái)越多的家庭優(yōu)選自駕出行,或使旅客發(fā)送量數(shù)據(jù)“低估”出行恢復(fù)情況。2)重點(diǎn)景區(qū)及商場(chǎng)客流同比回暖。據(jù)百度地圖出行大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),端午節(jié)期間全國(guó)重點(diǎn)旅游景區(qū)的平均客流指數(shù)較去年同期上升80.3%(強(qiáng)于五一假期34.6%的增速);全國(guó)重點(diǎn)購(gòu)物中心的平均客流指數(shù)較去年同期上升44.8%(強(qiáng)于五一假期9.1%的增速)。3)“出境游”客流進(jìn)一步恢復(fù)。據(jù)國(guó)家移民管理局?jǐn)?shù)據(jù),端午節(jié)期間全國(guó)邊檢機(jī)關(guān)日均查驗(yàn)出入境人員132.1萬(wàn)人次,較去年端午節(jié)增長(zhǎng)約2.3倍,恢復(fù)至2019年端午節(jié)的64.6%,恢復(fù)程度強(qiáng)于今年春節(jié)及五一假期。
2、端午假期國(guó)內(nèi)消費(fèi)表現(xiàn)尚可。1)旅游消費(fèi)延續(xù)復(fù)蘇勢(shì)頭,但恢復(fù)程度不及五一。據(jù)文旅部按可比口徑測(cè)算,2023年端午假期國(guó)內(nèi)旅游人次、旅游收入分別恢復(fù)至2019年端午的112.8%、94.9%,恢復(fù)程度均弱于2023年五一假期。結(jié)合端午假期客流恢復(fù)略強(qiáng)于五一的情況看,制約國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)恢復(fù)的“堵點(diǎn)”仍在于人均收入及消費(fèi)水平。相比2019年,端午假期旅游出行恢復(fù)“量”強(qiáng)于“價(jià)”。一方面,旅游服務(wù)價(jià)格偏弱。據(jù)去哪兒網(wǎng)數(shù)據(jù),端午期間機(jī)票和酒店的價(jià)格分別較五一假期下降二成以上、下降近三成。另一方面,今年端午假期時(shí)點(diǎn)較遲,暑期出行高峰對(duì)“量”形成支撐,但青年消費(fèi)水平不高有所拖累。2)電影票房表現(xiàn)亮眼。2023年端午檔全國(guó)電影票房收入(含服務(wù)費(fèi))較2019年端午檔高15.7%。得益于疫情“乙類乙管”,今年端午假期的觀影人次恢復(fù)至2019年同期水平附近,同時(shí)電影票價(jià)顯著增長(zhǎng),使得端午檔電影票房收入明顯強(qiáng)于2019年同期。3)商貿(mào)零售繼續(xù)修復(fù)。今年端午假期期間,8個(gè)省市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)商貿(mào)流通企業(yè)的營(yíng)收大多有所恢復(fù),其中位數(shù)較2019年端午假期增9.5%,較2022年端午假期增12.3%。
3、地產(chǎn)銷售疲弱。本周樣本城市新房、二手房成交面積均在去年同期的半數(shù)左右。除卻端午節(jié)假期的擾動(dòng),去年疫后積壓需求釋放也抬升了基數(shù)。
4、出口依然承壓。外需收縮對(duì)我國(guó)出口的拖累持續(xù)。本周公布的6月歐元區(qū)、美國(guó)制造業(yè)PMI均進(jìn)一步下行,中國(guó)出口集裝箱運(yùn)價(jià)指數(shù)繼續(xù)下跌。
尋白羽
看了這個(gè)我想說(shuō)的是,就不要指望端午節(jié)這樣的小節(jié)日帶火房地產(chǎn)了吧?從過(guò)去兩年的經(jīng)驗(yàn)看,國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、五一等等,房地產(chǎn)市場(chǎng)都不溫不火,在房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退的整體局勢(shì)下,不要指望節(jié)日期間市場(chǎng)能真的火起來(lái)。過(guò)去國(guó)慶五一小長(zhǎng)假或者金三銀四、金九銀十….等等銷售旺季,都是因?yàn)檎w市場(chǎng)是向上走的,自然銷售旺季就多。在如今的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)差,沒(méi)有人買房,難道是因?yàn)榇蠹覜](méi)到節(jié)假日就沒(méi)有時(shí)間買房嗎?指望節(jié)假日市場(chǎng)反彈這個(gè)慣性思維也該改一改了。
張學(xué)峰
如果購(gòu)房者預(yù)計(jì)在未來(lái)必須購(gòu)房,那還是選擇盡早買房。雖然房?jī)r(jià)有下跌傾向,或者上漲率走低,但是房?jī)r(jià)絕對(duì)值價(jià)格仍然在漲。 房地產(chǎn)投資衰減有土地供應(yīng)緊張和建筑成本太高的原因,加上房?jī)r(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn),嚴(yán)重超出了工資收入水平,也就是新樓盤的購(gòu)買力和市場(chǎng)需求在收窄。但是我國(guó)城鎮(zhèn)化仍在加強(qiáng)。
JDP投資集團(tuán)
地產(chǎn)低迷,影響成千上萬(wàn)的相關(guān)行業(yè),但是,泡沫不擠掉,又很危險(xiǎn),現(xiàn)在是兩難!
Adela??????
今年的形勢(shì)失業(yè)率官方數(shù)字我沒(méi)查到,官方數(shù)字僅限于非本人辭職,且在戶口所在地社保局正式登記過(guò)的的數(shù)據(jù),翻看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近5個(gè)月城鎮(zhèn)失業(yè)率指標(biāo)數(shù)字,今年5月16-24歲的調(diào)查失業(yè)率是從20.4%上個(gè)月)上升到20.8%,而5月25-59歲失業(yè)率為5.5%持平,當(dāng)然這完全看不出薪資待遇3000每月(上海)是應(yīng)該有的吧?
非官方的數(shù)據(jù),感覺(jué)裁員率減薪率疊加食品通脹,消費(fèi)降級(jí)超級(jí)明顯。直觀的來(lái)講,商鋪關(guān)停普遍,顯蕭條。6.18客消費(fèi)單價(jià)下降,成交氣氛下降。 個(gè)人破產(chǎn)申請(qǐng)率,有爆上升。
經(jīng)濟(jì)基本面下行的情況下,有房貸家庭穩(wěn)住現(xiàn)有房貸維持基本生活已屬于不易。購(gòu)房增量部分從何而來(lái)? 動(dòng)遷?改善型住宅(要有多一胎或者一筆獎(jiǎng)金或者額外資金才會(huì)發(fā)生)結(jié)婚才是少有的剛性理由吧。(結(jié)婚率的話可以查到)
一個(gè)區(qū)區(qū)的端午無(wú)法燃起房地產(chǎn)市場(chǎng)也就是顯而易見(jiàn)的。
天下行走??
當(dāng)前的樓市成交低迷主要是受到多種因素的影響,如疫情、政策調(diào)控等。
在疫情影響下,購(gòu)房者的購(gòu)房意愿受到了一定程度的抑制,同時(shí),政府也出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)管。這些因素共同作用下,導(dǎo)致了樓市成交的低迷。然而,隨著疫情逐漸得到控制,購(gòu)房者的購(gòu)房意愿有望逐漸恢復(fù),同時(shí)政府也在逐步放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策。
因此,可以預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交將逐漸回暖。不過(guò),需要注意的是,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要穩(wěn)健的態(tài)度,不能盲目追求短期效益,否則可能會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。
山河無(wú)恙
1二手房成交低迷。價(jià)格波動(dòng)大,降幅大,導(dǎo)致二手房買賣意愿降低。2.新房多受購(gòu)買力,城市發(fā)展、配套,外來(lái)人口流入,交通,企業(yè),城市文化影響,能否增加城市吸引力,能否提高個(gè)人收入,也決定了購(gòu)買力,租房力。3.海外資產(chǎn)配置削弱和沖擊國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力4.端午節(jié)是出于新冠疫情后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段,挫骨療傷的房產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力還需要時(shí)間。