杭州的樓市調(diào)控政策和深圳7月出臺的史上最嚴“深八條”均是在當(dāng)?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)異?；鸨蟮募皶r降溫手段，可以說都在市場的預(yù)期之內(nèi)。杭州的“萬人搖號”和樓市“量價齊升”背后或許有炒房資金的助推，這與“房住不炒”的定調(diào)背離。作為排名靠前的新一線城市，無論是居住還是投資，杭州的地產(chǎn)均具有較高的吸引力。

目前，許多購房者的進場邏輯是買房保值和升值的預(yù)期，而非實際的需求。當(dāng)下優(yōu)質(zhì)投資品較為稀缺、城鎮(zhèn)化仍大有可為，這都助長了地產(chǎn)市場的炒作情緒。未來，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高、地區(qū)間差異的縮小及房地產(chǎn)稅收政策的進一步完善，地產(chǎn)市場的炒作情緒或?qū)⒋蠓似?，地產(chǎn)的價格也將進入到主要由供需基本面來決定的時代。

杭州人對于炒房的熱情一點都不亞于北上廣深，目前杭州每年的人均可支配收入在10萬左右，但杭州的樓市無一不是上百萬，其中的差距已經(jīng)達到了幾百倍。大量杭州居民的無房證明都是偽造的，找政策空子的人更是數(shù)不勝數(shù)。加之2022年馬上要舉辦的亞運會，杭州的土地是風(fēng)光無限，永遠都有人在套利、也永遠都有人愿意接盤，泡沫已經(jīng)巨大了。
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其實個人感覺無論是杭州，還是北上廣深，所有的政策調(diào)整都是為了維持這個微妙的平衡，讓泡沫破的再晚一些、再晚一些，是沒有辦法的選擇、也是最必要的干預(yù)。也許采用制衡及拖延戰(zhàn)術(shù)，再把經(jīng)濟迅速發(fā)展起來，依然能迎來一個皆大歡喜的結(jié)局。

提到杭州，我會想到這座城市的明星企業(yè)阿里巴巴，知名高校浙大，以及“水光瀲滟晴方好”的西湖。一個地方有好的工作、教育和環(huán)境，房地產(chǎn)自然差不了。據(jù)我的一個獵頭朋友說，每年光是阿里巴巴在北上廣挖的人都不在少數(shù)，那么這些新杭州人勢必是要安家立業(yè)。

然而，杭州雖然不是一線城市，但是有著比肩一線的物價和房價。杭州政府的這次調(diào)控，和北上廣一線城市調(diào)控房價策略如出一轍，通過落戶和時間等要求嚴格限制。實際上，我那個獵頭朋友和我說，阿里能夠挖動這些北上廣人才的一個重要原因就是他們會認為杭州物價和房價比北上廣合理，在阿里的高薪可以讓其在杭州過著更好的生活。所以，類似杭州這樣以生活品質(zhì)吸引人才的“新一線城市”來說，調(diào)控房價，留住人才很重要。

嚴重違背市場經(jīng)濟規(guī)律，都是爛龜腚！

房價過快上漲只會有損杭州的城市發(fā)展和活力