7月13日，據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司被廣東祥正商貿(mào)有限公司、廣州市廣豐混凝土有限公司申請破產(chǎn)重整。經(jīng)辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。

雖然廣州富力隨之在接受媒體采訪時表示，企業(yè)目前資產(chǎn)高于負債，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常，不具備破產(chǎn)原因；與廣豐混凝土、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中。但是，很顯然，回應(yīng)的底氣是不太足的。資產(chǎn)大于負債，不代表現(xiàn)金流是正常的。對債權(quán)人來說，也不可能依仗著廣州富力的資產(chǎn)活著，他們需要的是欠他們的錢。如果能償還他們的債、給他們錢，自然會撤訴。否則，靠口頭溝通是很難起到效果的。對債權(quán)人來說，現(xiàn)在就申請破產(chǎn)重整，或許還不至于讓自己遭受太大的損失。等到資產(chǎn)被虧損耗盡了，想要破產(chǎn)重整，也沒有有效的資產(chǎn)償付各種欠款和債務(wù)了。

而根據(jù)富力地產(chǎn)2022年年報，2022年歸母凈虧損157.79億元；在上一個報告期的2021年，歸母凈虧損164.7億元，兩年累計虧損就達到了322億元。如果2023年經(jīng)營狀況仍然得不到有效改善，虧損繼續(xù)很高，哪個債權(quán)人能夠承受這樣的折磨、這樣的資產(chǎn)損耗和風(fēng)險累積呢？

從2017年豪擲189億元拿下萬達集團旗下77家酒店，到今天被債權(quán)人申請破產(chǎn)，也就短短的6年時間。要知道，萬達集團旗下的酒店和文旅項目，原本都是由融創(chuàng)集團收購的，不知什么時候，又冒出一個廣州富力。按照當(dāng)時融創(chuàng)集團當(dāng)家人孫宏斌的氣魄，是不可能主動把酒店“讓”給廣州富力的，而是忍痛割愛。而從現(xiàn)在來看，還真的“讓”對了，否則，再背著77家酒店，對融創(chuàng)集團來說，恐怕還要再脫一層皮?，F(xiàn)在，這層皮讓廣州富力去脫，融創(chuàng)集團則基本渡過了危險期，進入到自我慢慢修復(fù)、慢慢調(diào)整、慢慢優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的階段。

實際上，按照當(dāng)時廣州富力的實際經(jīng)濟實力和經(jīng)營能力，是沒有資格和條件接盤萬達集團旗下的這些酒店的。不知是哪根筋搭錯了，讓廣州富力的決策者們做了這樣一次選擇。也正是廣州富力和融創(chuàng)集團的慷慨接盤，讓萬達集團擺脫了困境，而廣州富力和融創(chuàng)集團則都陷入了困境。即便不全是收購的錯，與收購也有不可分割的關(guān)系。特別是廣州富力，大有小馬拉大車之感，根本承受不了這些酒店帶來的虧損壓力。

據(jù)傳，當(dāng)年王健林在把這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給廣州富力和融創(chuàng)集團時，曾在辦公室里抹了眼淚。男兒有淚不輕彈，王健彬能夠抹淚轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，確實有點無奈、有點挖心般疼痛?？墒?，接手了萬達集團77家酒店的廣州富力，卻并沒有能夠把王健林難過的淚水轉(zhuǎn)化成自己幸福的淚水，拿到這些酒店后，就一直在虧損，直到疫情發(fā)生，連轉(zhuǎn)也轉(zhuǎn)不動。那么，這些困難，廣州富力的創(chuàng)始人張力能像王健林一樣，抹一把眼淚就渡過難關(guān)呢？且不說張力因在美國的業(yè)務(wù)牽涉一宗行賄案在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱?，并將引渡到美國，單就廣州富力目前的負債和虧損情況來看，要想重新站起來，除非破產(chǎn)重整，否則希望渺茫。

所謂破產(chǎn)重整，說白了就是讓債權(quán)人挑一部分擔(dān)子，給企業(yè)提供一些債權(quán)方面的優(yōu)惠和讓利，從而讓企業(yè)的破產(chǎn)重整工作能夠順利進行。如果做得好，還有可能讓企業(yè)東山再起。而從廣州富力的情況來看，就算資產(chǎn)還大于負債，經(jīng)過連續(xù)兩年嚴重虧損的侵蝕，真的還能保持正資產(chǎn)嗎？所謂的資產(chǎn)，有多少是能夠變現(xiàn)成為現(xiàn)金流的，恐怕很不樂觀。否則，廣州富力應(yīng)當(dāng)早就擺脫困境了，不需要淪落到被債權(quán)人申請破產(chǎn)的地步。別的不說，從萬達集團接盤過來的酒店，恐怕就很難出手。即便在萬達給予的6折價格基礎(chǔ)上再打6折，也很難出手。

所以，廣州富力的好日子，實際就是從接盤萬達集團77家酒店結(jié)束的，最高光的時刻，也可能就在2017年。正是處于高光時刻，才讓廣州富力的決策者有“底氣”拿下萬達集團旗下的77家酒店，并在短期內(nèi)能夠容忍其虧損。可是，隨著地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，廣州富力的高光時刻也就戛然而止，繼而進入到越來越艱難的階段。因為，在高光時刻，廣州富力還曾經(jīng)養(yǎng)過一支坑企的足球隊，這也是讓廣州富力走向衰敗的因素之一。像廣州富力這樣的企業(yè)，是根本養(yǎng)不活一支只會燒錢的足球隊的。自然，也就讓企業(yè)衰敗的速度不斷加快了。今天的被債權(quán)人申請破產(chǎn)，都是錯誤決策留下的，也是風(fēng)光時沒有危機意識造成的。

富力地產(chǎn)的股價自去年12月的高點以來，目前一定下跌超一半。無論富力地產(chǎn)如何努力積極傳達積極信號，但地產(chǎn)行業(yè)的衰落已經(jīng)是公認的事實，富力地產(chǎn)并沒有成為例外的那一個。

所謂積極商談和解，很多時候涉及多方利益，在下行時期談何容易。目前來看，地產(chǎn)行業(yè)的衰落還會繼續(xù)。