取消公攤面積?合肥放大招
上東樓
雖然看上去現(xiàn)在各地對(duì)當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整,似乎是為了貫徹中央政治局會(huì)議要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。但是??葱侣劦娜丝隙〞?huì)注意到,早在政治局開會(huì)之前,其實(shí)二三線城市就在變著花樣調(diào)整政策,就是為了吸引消費(fèi)者買房。什么限購之類的,其實(shí)大部分都取消,像武漢等地,生二胎三胎還會(huì)有購房政策優(yōu)惠,什么現(xiàn)房銷售、帶押過戶甚至房產(chǎn)證立等可取,包括這次安徽推出的取消公攤面積,那都是地方政府在放開限購之后房地產(chǎn)市場依然萎靡狀態(tài)下,繼續(xù)推出的促銷政策,只不過這么多政策加持下,依然沒有迎來市場反彈,這或許是個(gè)不好的信號(hào)。
蠻小滿
雨后春筍般,各大中型城市開始逐步取消限購,加上近期以來的房地產(chǎn)政策,銀行貸款政策,目的只有一個(gè),穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,勿發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。但估計(jì),本次取消限購也很難對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響,因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)很高,不太可能漲價(jià),不值得做投資性購買。因此,一系列的政策的最終結(jié)果就是拯救房地產(chǎn)公司,趕緊將手中的樓盤放出去,減少負(fù)債,加大現(xiàn)金流通。
張學(xué)峰
合肥有的二手房無人問津,有價(jià)無市。放開限購,加強(qiáng)信貸政策的支持,合肥房地產(chǎn)市場肯定會(huì)增加交易量和活躍度。合肥的房屋存量能夠滿足新增人口和改善型的購買需求。價(jià)格有高有低,成結(jié)構(gòu)性調(diào)整狀態(tài)。 ???
和里
其實(shí),中國內(nèi)地的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式,都是上世紀(jì)90年代借鑒于香港,但香港已于2013年就正式廢除了公攤模式。
多年來,百姓呼吁“取消公攤”的聲音也不少,但房地產(chǎn)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)商這些年來都是“一路高歌”,取消公攤的呼聲,沒有被聽見。因?yàn)檎f話有用的,在開發(fā)商大佬,歸根到底是開發(fā)商利益問題。
這個(gè)好的開始,就并不是簡單的“強(qiáng)制取消公攤”就算了,而是既不能讓房價(jià)漲,也要讓房子的使用面積變大,更要讓這個(gè)模式下的房地產(chǎn)市場促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。合肥市開始思考如何取消公攤,按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是“7.24中央會(huì)議”的積極探索。我相信,這是全國房地產(chǎn)改革的“星星之火”,不久的將來,將在全國點(diǎn)起“燎原”之勢。
老周愛觀察
7月28日下午,合肥市房地產(chǎn)工作專題會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措:
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn),著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
二是為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
三是“城中村”改造是公益性項(xiàng)目,并非營利性工程,大膽探索土地供應(yīng)“定向掛牌、協(xié)議出讓”。
四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式,盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制,把定價(jià)權(quán)交給市場。
六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預(yù)售許可證,但嚴(yán)禁捆綁銷售。
七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫整體驗(yàn)收合格,即可辦理預(yù)售許可證,此舉有利于提高地庫建設(shè)質(zhì)量,防止趕工期造成地庫漏水等問題。
八是落實(shí)“全程代辦”,全面推進(jìn)“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。
九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度,運(yùn)用“競品質(zhì)”機(jī)制,探索競爭性談判出讓方式,優(yōu)先考慮“四沒有”的優(yōu)質(zhì)房企:即沒有項(xiàng)目“爛尾”、沒有項(xiàng)目有“保交樓”任務(wù)、沒有物業(yè)管理出問題、沒有項(xiàng)目工程質(zhì)量問題。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管,嚴(yán)防資金挪用。