中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國百城新房成交均價同比和環(huán)比分別下跌0.01%和0.17%；二手住宅方面，7月份，百城中有96個城市的二手房價格環(huán)比下跌，同比下跌城市數(shù)量也增至88個。

如果撇開政策因素，單純從市場供求關(guān)系的角度分析，樓市還會繼續(xù)沿著價格向下的方向發(fā)展，無論是新房還是二手房，價格都會出現(xiàn)不同程度下跌。特別是二手房，在房主已經(jīng)扛不住的情況下，降價售房是最優(yōu)選擇，即便是無奈的選擇，也比無奈的等待要好，比眼睜睜地看著房價下跌要好。

很多人把房價下跌歸咎于樓市調(diào)控政策，認為是持續(xù)過緊的樓市調(diào)控，抑制了居民的購房熱情，導(dǎo)致剛需和改善性購房都被壓制住了。只要政策放手，這些需求就能立刻得到釋放，推動樓市迅速走出低迷，并有可能迎來新一輪樓市火爆。

不認為這樣的想法是錯，也不認為這不是一種觀點。但是，這樣的想法與觀點，顯然是不切實際，不符合當(dāng)前中國樓市的實際狀況的。如果這種觀點放在七、八年前，或者五、六年前，或許還是有一定道理的，也可能會得到實踐的論證。但是，放在今天，就有問題了，就不符合實際情況了。因為，居民的住房觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化，甚至可以說根本性變化。以前那種聞?wù)咧L(fēng)而動、盲目購房、沖動購房、恐慌購房的現(xiàn)象，在今天的購房者身上，已經(jīng)很難再現(xiàn)。更多情況下，會用理性的目光、理智的手段對待市場變化、房價變動、政策調(diào)整。只要不是特別想購房，就都會在購房問題上反復(fù)思考、精心分析、理性決策。

這也意味著，在7月份出現(xiàn)二手房下跌城市接近“滿員”的情況下，很多人一定會想，到了8月份，可能一切都會發(fā)生新的變化，二手房價格下跌的城市會大幅減少，上漲的城市則大幅增加。原因就在于，樓市政策有了很大調(diào)整，“認房不認貸”等政策的出臺，將對樓市形成有效刺激，對房價產(chǎn)生積極的提振作用。

或許，8月份真的會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。特別是熱點城市，會聞風(fēng)而動。而在南京等地，也已經(jīng)出現(xiàn)二手房主抬高掛牌價格的現(xiàn)象，且抬高的幅度很大。如果引發(fā)更多的二手房房主抬高掛牌價，帶動整個市場二手房價格上漲，不是不可能。關(guān)鍵是，能否持續(xù)，購房者是否買賬。在買方市場下，二手房房主的行為，只能是一廂情愿的可笑行為。購房者不做出反應(yīng)，二手房房主只能是自拉自唱、自娛自樂，最后變成自嘲。然后，二手房價格繼續(xù)行走在下跌軌道上。

實際上，包括“認房不認貸”政策在內(nèi)，能夠帶來的，只是那些被“認房又認貸”等政策壓制的剛性和改善性住房需求，對其他人沒有任何影響。因為，按照目前居民的就業(yè)狀況、收入及收入預(yù)期狀況、償付房貸能力狀況、對住房的渴求狀況、住房消費觀念狀況等，房價上漲的基礎(chǔ)和空間幾乎沒有了。即便上漲，也只是少數(shù)城市的少數(shù)樓盤，以及地點很好的二手房，其他城市和樓盤、二手房，要想房價上漲，比登天還難。特別是二手房，如果房主們上調(diào)價格，說到底，就是一種笑話，一種連自己都覺得好笑的行為。

那么，如何來看待下半年的樓市走勢呢？樂觀的判斷是，逐步形成“價穩(wěn)量升”或“價跌量升”格局，房價基本平穩(wěn)，市場有序恢復(fù)；悲觀的預(yù)測是，繼續(xù)維持“價跌量低”、“價穩(wěn)量低”格局，這是不希望看到的現(xiàn)象，也是不能允許繼續(xù)保持的現(xiàn)象。而開發(fā)商、炒房者、二手房房主、地方政府希望出現(xiàn)的“價漲量升”現(xiàn)象，則出現(xiàn)的可能性微乎其微，也不允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生。一旦發(fā)生這樣的現(xiàn)象，政策就需要重新調(diào)整，遏制房價上漲了。只是，也不用擔(dān)心，購房者會通過理性選擇，遏制這樣的現(xiàn)象發(fā)生的。

分析下半年樓市走向，最有可能發(fā)生變化的是一線城市和少數(shù)二線城市。一線城市中，北京、上海的房價可能會有所反彈，特別是二手房價格，會伴隨著政策調(diào)整出現(xiàn)小幅反彈。廣州、深圳則繼續(xù)深度調(diào)整，房價繼續(xù)下跌。其他有可能出現(xiàn)市場變化的二線城市，則有可能出現(xiàn)東邊日出西邊雨現(xiàn)象，有的房價反彈，有的繼續(xù)下跌，形成明顯反差。至于三、四線城市，政策對市場的影響極小，成交量能夠有所恢復(fù)，就是最好的結(jié)果。從總體上講，下半年樓市應(yīng)當(dāng)是房價繼續(xù)穩(wěn)中有降、市場隨政策節(jié)奏緩慢恢復(fù)、開發(fā)商資金鏈繼續(xù)緊繃、購房者等待房價繼續(xù)下跌格局。指望政策會讓房價上漲、成交量大漲的想法，趁早打消，不可能，也不應(yīng)當(dāng)。

在這兩年的房地產(chǎn)頹勢下，之前有媒體報道過，河南幾個大城市的房價，是其中降得最多的，果然，現(xiàn)在上面一個信號下來，鄭州最先崩不住，率先官宣“認房不認貸”，緊接著又發(fā)布住房公積新政。不過政策的放松并沒有如愿迎來市場反彈，鄭州政策這么一公布，反而引得二手房掛牌量激增，居然還開始爭相降價“踩踏”，從鄭州的例子或許可以看出，在現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場局勢下，房價已經(jīng)不是放松限購或者限貸能夠挽救的了。

鄭州15條落地，二手房市場活躍，業(yè)主積極調(diào)整售價
隨著“鄭15條”的全面落地，鄭州的二手房市場呈現(xiàn)出明顯的活躍態(tài)勢。政策的放寬不僅刺激了市場需求，也使得業(yè)主們對于市場的信心得到了顯著提升。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，鄭州的二手房市場掛牌量在政策實施后有所增加，這表明越來越多的業(yè)主開始把握政策機遇，積極調(diào)整房產(chǎn)資源配置。與此同時，業(yè)主降價出貨的心態(tài)也較為明顯，這無疑為購房者提供了更多的選擇空間。

以8月4日為例，一位業(yè)主果斷調(diào)低了房源掛牌總價至122萬元，降價總額達到了46萬元，降幅近三成。這一舉措無疑是對市場需求的敏銳把握，也是對自身房產(chǎn)價值的一種理性評估。

“鄭15條”的落地為鄭州的二手房市場注入了新的活力，使得市場供需更加平衡，同時也為業(yè)主和購房者提供了更多的選擇空間。我們期待在政策的引導(dǎo)下，鄭州的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢。

降價反而有機會帶來交易，增加房地產(chǎn)流動性，一直虛高價格沒有交易才是更差的情況。