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李嘉誠之后,香港樓市再爆“深水炸彈”

2023-08-09 17:00
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據(jù)星島日報消息,英資置地公司罕有放售中環(huán)交易廣場第3座全幢甲廈,每方呎叫價3.8萬港元,索價達160億港元。據(jù)悉,這幢大廈樓高33層,總樓面約430802方呎,此外項目提供120個車位。該筆放售成為近年來中環(huán)區(qū)罕見的大手放盤,引發(fā)市場矚目。 | 相關(guān)閱讀(券商中國)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

李嘉誠之后,也許關(guān)于香港樓市傳言和消息會更多;而這是否意味著香港樓市的拐點,還是未來經(jīng)濟發(fā)展的信號?
——也許都不是,也許是更多的政策出來的前兆。
1、香港樓市是經(jīng)濟發(fā)展的“一面不規(guī)則的鏡子”。
香港作為東方明珠,中西交融之處,在貿(mào)易、金融等方面都有非常重要的意義和作用;香港經(jīng)濟的發(fā)展也可以是中國與世界融合的晴雨表。
在很多人看來,香港樓市的發(fā)展是香港經(jīng)濟發(fā)展的標(biāo)志或者說“征兆”。
在我們看來,如果用“一面不規(guī)則的鏡子”,也許更能描述。
香港樓市確實是香港經(jīng)濟,乃至中國對外經(jīng)濟的一個晴雨表,也是一面鏡子。但是這面鏡子其實在最近20年一直是——“不規(guī)則的鏡子”。
主要導(dǎo)致的原因就是:土地等資源的寡頭壟斷和非市場性政策干預(yù)與扶持。
2、香港樓市與內(nèi)地樓市的聯(lián)動性關(guān)系
香港樓市的漲價和降價,在一定程度上會與大灣區(qū)的廣州、深圳等城市產(chǎn)生聯(lián)動性。
因此,把握住香港樓市也是把握住深圳、廣州樓市發(fā)展的一個重要因素。
因為,香港樓市在一些人心中是大灣區(qū)樓市的天花板和風(fēng)向標(biāo)。
而大灣區(qū)樓市的發(fā)展對整個中國華南片區(qū)甚至中國內(nèi)地都有示范性作用。
3、未來?
因為,我們認(rèn)為香港樓市是一面“不規(guī)則的鏡子”;所以我們預(yù)見會有相關(guān)的政策扶持和干預(yù)出現(xiàn)。
這種政策一方面刺激當(dāng)?shù)鼐用窈屯獾鼐用褓I房,另外一方面也未來肯定市場對未來的預(yù)期。

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隱隱

隱隱

香港置地否認(rèn)了,其表示,沒有計劃出售位于香港中環(huán)交易廣場第3座大樓,媒體報道稱,該公司放售這幢大樓。香港置地發(fā)言人表示,市場傳聞純屬猜測,該公司沒有計劃出售中環(huán)的任何建筑物。

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尋天云

尋天云

追求真實和個性

日本房地產(chǎn)危機讓我們認(rèn)識到,地產(chǎn)危機可以是由外部沖擊引起的,也可以是由房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部困境引發(fā)的,外部沖擊引發(fā)的危機可以通過刺激需求來解決,而內(nèi)部困境通常需要更深入的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。當(dāng)前香港和內(nèi)地的樓市都面臨一些挑戰(zhàn)和變革,可能出臺降低首套房首付和利率、稅費減免和其他優(yōu)惠政策。這無疑是讓人們有了更大的動力來滿足保障性需求住房,但并不意味著房價由此就會重回之前飛漲的時代。

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John

John

香港樓市的問題,恰恰反映出的是英美經(jīng)濟出了問題,因為歷史原因,香港資本主要以英美資本為主,且港元實行與美元的聯(lián)系匯率制度,等于執(zhí)行的是美聯(lián)儲的貨幣政策,所以恰恰反映出英美經(jīng)濟的問題。香港樓市其實和內(nèi)地樓市關(guān)系不大。

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