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新政密集落地,多城真金白銀提振住房消費(fèi)

2023-08-19 15:00
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今年上半年,全國(guó)各地已有超百省市(縣)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次。其中湖北省潛江市提出“生育二孩家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)15平方米/套,生育三孩家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)25平方米/套”的政策。 | 相關(guān)閱讀(中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào))
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一地金

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自從七月末各部對(duì)樓市表達(dá)了態(tài)度,給出了積極利好的政策。首先是央行、住建部等給出政策,如認(rèn)房不認(rèn)貸等,緊接著就是一線的北上廣深表態(tài),積極跟進(jìn),抓緊落實(shí)出臺(tái)政策。隨后,鄭州,南京二線城市給出促進(jìn)樓市的政策,鄭州落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸,取消限售等政策,南京針對(duì)購(gòu)買新房給以補(bǔ)貼,促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

以上諸多利好政策出臺(tái)后,市場(chǎng)上出現(xiàn)各種聲音,那么樓市表現(xiàn)具體怎么樣呢?

首先,的確一線城市銷售有明顯增加,尤其是二手房市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道,上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了單日成交的千套,這個(gè)成交量非常高,在放開(kāi)認(rèn)房不認(rèn)貸后,潛在的購(gòu)房客戶入市買房。對(duì)于北上廣深這樣千萬(wàn)級(jí)超大城市,降低購(gòu)房門檻后,毫無(wú)疑問(wèn)有大量入局者。

然而,與一線效果明顯不同,多數(shù)二三線城市波瀾不驚。為什么呢?多數(shù)二三線城市購(gòu)房門檻一直都很低,20%首付,4%左右利率,認(rèn)房不認(rèn)貸政策早都在執(zhí)行了,這就意味著新出臺(tái)有些政策在地方已經(jīng)是老政策了,自然刺激效果不理想。

當(dāng)然了,有些地方因城施策出臺(tái)促進(jìn)政策,比如鄭州和南京,后期樓市表現(xiàn)肯定會(huì)比不出政策好一些。

可以說(shuō),現(xiàn)在不管是房企還是市場(chǎng)都回歸了理性,擠出水分后,房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該也回歸到實(shí)實(shí)在在的價(jià)值了。

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