“認(rèn)房又認(rèn)貸”是地產(chǎn)調(diào)控中力度很大的一個(gè)政策，如今這個(gè)政策取消，意味著購房門檻的下降，貸款額度的提高等等，對(duì)于低迷的地產(chǎn)算的上是一個(gè)重磅的提振政策，下午這個(gè)通知發(fā)布后，看到很多低迷了幾天的地產(chǎn)股又開始反彈，譬如萬科上漲了3%，保利發(fā)展也上漲了2.4%，這在今天大盤整體低迷的情況下，實(shí)屬罕見。
除了在需求端的調(diào)整，我們也看到對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的直接支持也在穩(wěn)步推進(jìn)。8月以來，已經(jīng)有三家民營房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)行中期票據(jù)，包括金輝集團(tuán)、美的置業(yè)和中駿集團(tuán)，合計(jì)發(fā)行額達(dá)到24億元，用于保交樓項(xiàng)目建設(shè)、償還境外債券等。有統(tǒng)計(jì)顯示，自2022年1月以來，18家民營企業(yè)發(fā)行314.68億元債務(wù)融資工具。
但這些政策能否從本質(zhì)上扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)領(lǐng)域需求不振的局面嗎，我覺得很難，記得任澤平先生層有個(gè)論斷，那就是“房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融”，中期來看，地方政府要擺脫土地財(cái)政的依賴，而長(zhǎng)期人口似乎也很難提振，短期的金融輸血有多大作用呢，我很懷疑。

首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，會(huì)如何改變房地產(chǎn)？

首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。這一政策意味著購房者在申請(qǐng)首套房貸款時(shí)可以不再考慮過去的購房記錄，這將吸引更多的潛在購房者進(jìn)入市場(chǎng)。

首先，這一政策將刺激購房者的需求，從而增加房屋的需求，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。其次，由于這一政策降低了購房的門檻，潛在購房者將更容易進(jìn)入市場(chǎng)，從而進(jìn)一步增加房屋的需求。最后，由于需求增加，供應(yīng)不足可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，進(jìn)一步刺激購房者的需求。

然而，這一政策也可能會(huì)帶來一些負(fù)面影響。例如，它可能會(huì)加劇房地產(chǎn)泡沫的形成，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過度膨脹。此外，如果這一政策不能得到有效的管控，可能會(huì)鼓勵(lì)投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

總體而言，首套房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸可能會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局，但具體效果還需要進(jìn)一步觀察和評(píng)估。