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嘉興全面取消限購(gòu)限售

2023-08-27 12:00
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8月25日,浙江嘉興市住建局發(fā)布21條新政,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提到:支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。 | 相關(guān)閱讀(中國(guó)基金報(bào))
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Kessy Shan

Kessy Shan

愛較真

這次嘉興全面取消限購(gòu)限售,被稱為“祭出大招”。實(shí)際上,在房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退局勢(shì)下,一線城市和比較熱門的強(qiáng)二線還可以強(qiáng)撐一下,像嘉興這樣的城市,雖然看上去很多城市明面上針對(duì)樓市的限制性政策并沒有完全取消,但是實(shí)際上購(gòu)房的時(shí)候通過中介等機(jī)構(gòu)的操作,限購(gòu)政策早就名存實(shí)亡。只不過現(xiàn)在嘉興是公開全面取消限購(gòu)現(xiàn)售、這或許說明,國(guó)內(nèi)中小型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況已經(jīng)很不樂觀,估計(jì)之后會(huì)有不少城市像嘉興一樣全面取消限制性政策。

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江瀚視野

江瀚視野

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

如何看待浙江嘉興全面取消限購(gòu)限售?
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增加:取消限購(gòu)限售政策有利于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng),特別是對(duì)于商業(yè)、工業(yè)用地等非居住用途的土地供應(yīng)。這可以緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾,推動(dòng)房?jī)r(jià)合理回歸。
刺激需求釋放:取消限購(gòu)政策將刺激居民家庭的住房需求釋放。對(duì)于有購(gòu)房需求的人來說,這是一個(gè)積極的信號(hào),可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活躍度。
推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲:取消限購(gòu)限售政策可能會(huì)導(dǎo)致一些投資客重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。然而,這也會(huì)增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),如果房?jī)r(jià)過度上漲,可能會(huì)引起社會(huì)不滿和政策干預(yù)。
對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn):房地產(chǎn)行業(yè)是許多地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。取消限購(gòu)限售政策可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,從而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。
需要注意的是,經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)概念是“市場(chǎng)失靈”,即市場(chǎng)在某些情況下可能無法實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,取消限購(gòu)限售政策可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過度活躍,房?jī)r(jià)過快上漲,從而引發(fā)社會(huì)問題和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此,政府需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控,以保障市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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