碧桂園在港交所公告,將以每股0.77港元發(fā)行3.5億股新股
不再猶豫
融資額是其次,房企可以在資本市場再融資才是關(guān)鍵。
敬利民
同樣是債務(wù)危機(jī)暴雷,碧桂園的情況還是要比恒大好一些,根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)看,其情況惡化主要還是因?yàn)檫@兩年房地產(chǎn)市場衰退后其銷售不樂觀,無法回籠資金。
而就在這幾天碧桂園已請求給予一只本周將到期的人民幣債券40天寬限期,結(jié)合這一背景,就知道為什么碧桂園在這個(gè)時(shí)候要發(fā)行新股融資了,還是為了獲取更多的資金,來維持自己走下去。
廖志斌【銀卓金與法】
若新房難賣繼續(xù)或賣房后交樓違約,則再融資只是茍延殘喘、垂死掙扎,救不了開發(fā)企業(yè)。
那些以非法“限跌令”繼續(xù)維持高房價(jià)、高地價(jià)、財(cái)政高支出、財(cái)政供養(yǎng)人員高薪厚祿的企圖,實(shí)質(zhì)是繼續(xù)加速民眾生活成本加重、繼續(xù)加速其他民企成本上漲。同時(shí)也是不惜加速開發(fā)企業(yè)死亡。
張學(xué)峰
2.7 億港元的融資額太低了,杯水車薪,滿足不了碧桂園的融資需求。這有點(diǎn)類似央行的貨幣政策操作工具,用由點(diǎn)到面的杠桿效應(yīng),使小金額操作宣示政策走向,撬動(dòng)大目標(biāo)。現(xiàn)在各家房企的資金鏈和債務(wù)鏈都偏于緊張,保交房行動(dòng)占用了房企和銀行的大量資金。房企的利潤回流很難確保資金鏈的正常循環(huán),只有繼續(xù)加大融資額度,而房地產(chǎn)售價(jià)已經(jīng)上達(dá)天花板,幾乎沒有再上漲的空間。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)成本和營銷費(fèi)用一只居高不下,這也加劇了房企資金的周轉(zhuǎn)困難。問題是,面臨房地產(chǎn)行業(yè)衰退的趨勢,政府資金很難找到抓手救市,銀行信貸的空間卻面臨收縮的局面。所有亂象,都是需要房企自己加強(qiáng)成本利潤的綜合營銷管理,騰出資金空間,輔之以銀行信貸和資本市場工具等融資支持,必要時(shí)采取債務(wù)重組方案,讓房企擺脫困境。