這是個(gè)好兆頭，但離具體落地還有一段路，目前在降低存量利率上，各方的博弈其實(shí)非常激烈。

樂觀者認(rèn)為降低存量利率，能降低購房者的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，刺激二手房的流通，最終盤活整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

也有人說降低存量利率，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)沒太大作用，民眾受大環(huán)境影響，不會(huì)把省下來的錢拿去消費(fèi)，只會(huì)重新存起來。而降低利率只是加重銀行負(fù)擔(dān)，擾亂原本“健康”的現(xiàn)金流，加大體系風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)濟(jì)下行，銀行也面臨各種困難，讓利是大勢(shì)所趨，但具體怎么讓，什么時(shí)間讓，都存在博弈。但無論如何，多家銀行已制定存量房貸利率下調(diào)預(yù)案，而且本周內(nèi)或有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，至少是個(gè)表態(tài)，開始制定相關(guān)政策，還是讓人振奮的消息。

算小賬不如算大賬，別只糾結(jié)局部利益，要看整體利益。存量房貨利率下調(diào)的直接原因，是提前還貸的量比較大，如果一直不降存量利率，后面提前還款的壓力會(huì)越來越大，反而影響整體收益。

如果降了存量利率，一來能避免客戶恐慌性還款，反而保佳了房貨金額的總量。二來可以增強(qiáng)客戶黏度，會(huì)對(duì)客戶的經(jīng)營進(jìn)一步加深，從而對(duì)零售業(yè)務(wù)的增長有利。維護(hù)自己的利益同時(shí)，還能替客戶想想，能做到這一步，算不錯(cuò)了。