房地產(chǎn)的這只“夜壺”又被拎起來了，畢竟在經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，中國還沒有找到一個既能夠拉動消費，又能夠拉動投資的行業(yè)。新能源汽車行業(yè)雖然有一定的潛力，但其體量卻仍然遠遠無法和地產(chǎn)來媲美。

但這次寬松能夠真的帶來地產(chǎn)的全面復蘇么，我覺得很懸。如今，“房住不炒”的精神已經(jīng)深入人心，而地產(chǎn)作為投資品，其收益這幾年也不是很好，畢竟中國的城市化已經(jīng)到了一個很高的水平，而北上廣深這樣的一線城市，其擴張的動能也不是很足。存量為主的房市下，只有“穩(wěn)”才能符合政府和購房者的要求，坐地起價或者捂盤不賣都不是明智的行為，誰能知道這一次“打雞血”能夠持續(xù)多久的療效呢。

北京的房價依然很貴，購房者的痛點依然很多，想在這個城市立足仍然很難，這些卻都不是降首付，降利息能夠解決的。在居民收入不振的情況下，地產(chǎn)的未來也堪憂。

房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問題就是囚徒困境，雖然把適格購房人提高了一些，但是現(xiàn)在是集中搶跑階段，結果就是降價?，F(xiàn)在的問題房地產(chǎn)價格虛高，回報率太低了，經(jīng)濟下行周期，收入會不穩(wěn)定，愿意增加杠桿的人越來越少。房價會繼續(xù)下跌

二手房在去年全年至今年上半年跌的很慘，現(xiàn)在搞認房不認貸政策，房價有翻身的可能，賣房戶能脫手就應該爭取盡快脫手。
我國多數(shù)地區(qū)的二手房價格其實并不低，即使掛價低一點也有賺頭。那些位置偏僻，附屬設施不好的小區(qū)，房子很難賣，當初買入時就欠考慮。前幾年，只要房子開發(fā)出來就有人買，大家都不是十分挑剔?，F(xiàn)在不一樣了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)由賣方市場轉變?yōu)橘I方市場，我國居住用房總套數(shù)已經(jīng)供大于求。
房子不好賣，開發(fā)商的日子也不好過，有的房企出現(xiàn)了債務危機。房地產(chǎn)開發(fā)成本還在上漲，銷售價的漲幅跟不上開發(fā)成本的漲幅，未來房企的日子越來越艱難。有的大型房企，例如萬達集團，已經(jīng)靠出售資產(chǎn)度日，盈利能力都在急劇下跌。這不僅是經(jīng)濟環(huán)境不景氣的原因，也有房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)發(fā)展到了市場過剩、超過了飽和期的階段。蛋糕有限，利潤的盤子很難再做大。
房企的資金鏈風險最終可能會暴雷，風險終將充分暴露。問題是處理房企的債務危機是很棘手的麻煩事，需要耗用大量資源，還不能造成社會問題和市場不穩(wěn)定。監(jiān)管方也是舉棋不定，很難痛下決心解決問題。