估計4號上海市房地產(chǎn)交易中心的會議內(nèi)容顯示出“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策出臺之后，房地產(chǎn)市場交易活動積極性是超預(yù)期的。

雖然政府方面暫時沒有相關(guān)數(shù)據(jù)流出，但是幾家“老大難”的頭部房企的股價卻已經(jīng)按耐不住激動起來了。從4號到今天，恒大、碧桂園以及融創(chuàng)中國均出現(xiàn)了不同程度的漲幅，尤其是今天，恒大和融創(chuàng)的股價盤中漲幅超過了70%。能解釋這么夸張的漲幅原因，也只能說是伴隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，中國政府對房地產(chǎn)的政策刺激已經(jīng)打滿了，而資本認(rèn)為這些政策足以給地產(chǎn)帶來下一個春天。

而反觀在A股市場的房地產(chǎn)公司，則只是跟著喝了口湯。諸如綠地、萬科還有保利等的漲幅就都很迷你。A股跟港股這么一對比，則可以解釋為對于中國房地產(chǎn)業(yè)的走勢，外資要比國內(nèi)機構(gòu)更樂觀。

這個“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的效果直接關(guān)系到后期政策工具箱里面是否需要進(jìn)一步加強新的政策刺激。
上海市政府的迅速行動也和房地產(chǎn)“金九銀十”這個時間點有關(guān)，因為“金九銀十”關(guān)系到四季度的整體房地產(chǎn)市場的冷暖情況。
還是我們曾經(jīng)說得那句：樓市新政留有后手，重構(gòu)需求開辟新路。
一旦發(fā)現(xiàn)前期政策不理想，后期政策馬上跟上。