在一線城市，過去，因為商品房有解決戶口和學(xué)位的優(yōu)勢，也助推了一些房價。不過，在深圳，商務(wù)公寓的情況比較特殊。盡管由于不限購，曾為投資客追捧，但是也因為商務(wù)公寓二手交易稅費高以及不能落戶、沒有學(xué)位等利好，所以許多購房者并不熱衷購買。在時下樓市低迷狀態(tài)下，更是難賣。如今放開商務(wù)公寓港澳限購，給市場帶來了機(jī)會。

之前深圳樓市火爆時，商務(wù)公寓市場也出現(xiàn)過“遭哄搶”案例。如華潤深圳灣潤府，開盤幾乎秒光。2020年7月，深圳為了打擊通過商務(wù)公寓炒房，有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》，
因此，商務(wù)公寓市場在經(jīng)歷2020年峰值后，供應(yīng)一路減少。2023年上半年，深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積僅3.8萬平方米，同比下降85.9%，目前還在售的商務(wù)公寓項目，也普遍存在著難賣困境。

如今放開港澳人士的限購，最終目的也是讓房地產(chǎn)活起來。IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜曾對深圳房市表達(dá)觀點， “深圳市場部分存量商務(wù)公寓項目去化難，本質(zhì)還是供應(yīng)過剩。目前除了降價、改為可售人才房、做更好的品質(zhì)外，基本難有其他辦法?！叭缃窀郯娜耸坑辛速徺I機(jī)會，不僅給商務(wù)公寓銷售帶來利好，而且也會對整個樓市上行提供了一個新的方案。