深圳向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購(gòu)
槍叔
在一線城市,過(guò)去,因?yàn)樯唐贩坑薪鉀Q戶口和學(xué)位的優(yōu)勢(shì),也助推了一些房?jī)r(jià)。不過(guò),在深圳,商務(wù)公寓的情況比較特殊。盡管由于不限購(gòu),曾為投資客追捧,但是也因?yàn)樯虅?wù)公寓二手交易稅費(fèi)高以及不能落戶、沒(méi)有學(xué)位等利好,所以許多購(gòu)房者并不熱衷購(gòu)買(mǎi)。在時(shí)下樓市低迷狀態(tài)下,更是難賣(mài)。如今放開(kāi)商務(wù)公寓港澳限購(gòu),給市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。
之前深圳樓市火爆時(shí),商務(wù)公寓市場(chǎng)也出現(xiàn)過(guò)“遭哄搶”案例。如華潤(rùn)深圳灣潤(rùn)府,開(kāi)盤(pán)幾乎秒光。2020年7月,深圳為了打擊通過(guò)商務(wù)公寓炒房,有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》,
因此,商務(wù)公寓市場(chǎng)在經(jīng)歷2020年峰值后,供應(yīng)一路減少。2023年上半年,深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積僅3.8萬(wàn)平方米,同比下降85.9%,目前還在售的商務(wù)公寓項(xiàng)目,也普遍存在著難賣(mài)困境。
如今放開(kāi)港澳人士的限購(gòu),最終目的也是讓房地產(chǎn)活起來(lái)。IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜曾對(duì)深圳房市表達(dá)觀點(diǎn), “深圳市場(chǎng)部分存量商務(wù)公寓項(xiàng)目去化難,本質(zhì)還是供應(yīng)過(guò)剩。目前除了降價(jià)、改為可售人才房、做更好的品質(zhì)外,基本難有其他辦法?!叭缃窀郯娜耸坑辛速?gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì),不僅給商務(wù)公寓銷售帶來(lái)利好,而且也會(huì)對(duì)整個(gè)樓市上行提供了一個(gè)新的方案。