在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下，之前沒有開始認房不認貸的時候，業(yè)界在盼著政策出臺，從某種意義上說明大家對一線城市的房地產(chǎn)市場還是有期待的，期待一個政策下去樓市就能復蘇。不過現(xiàn)實并沒有那么樂觀，在幾個一線城市在期待中，落地了認房不認貸之后，幾個城市似乎并沒有誰真的走上樓市復蘇的道理，反彈了一下下之后又回歸了平淡。這下子大家又開始呼吁放開限購，而且似乎廣州已經(jīng)蠢蠢欲動，放開限購是地產(chǎn)政策的底線，那么要是一線城市真的放開限購后，樓市依然萎靡呢？到時候又怎么辦？

即使全面放開房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)也不會上漲了。第一人的預期發(fā)生了變化，現(xiàn)在的老百姓已經(jīng)認識房價不會漲到天上去；第二老百姓的杠桿率太高，60%以上的負債率，無法大面積增加杠桿；第三現(xiàn)在房價過高已經(jīng)透支了未來的預期，而且出租回報率過低一般1-2%，還不如存銀行的利率高。第四三年疫情讓老百姓及企業(yè)很受傷，明天企業(yè)是否能活下去還不知道；第四股市這幾年熊市造成資產(chǎn)大幅縮水，老百姓的錢都被套里了；第五就算銀行有兩個錢也是保命的錢，未來養(yǎng)老，醫(yī)療，教育那樣都要自己負責，缺少保障的人先要想著活下去而不是投資。外部有美帝的加息造成匯率的壓力，內(nèi)部經(jīng)濟復蘇的道路任重而道遠。2023年比疫情三年還難，活下去才是今年的重點。

根子上不還是大家沒錢買房，或者至少沒有對未來收入足夠的信心。
放開限購就算真救了樓市，真正買的大多不還是有錢人，本就不缺房子的人，就算不說炒房，還是相當于資源又集中給他們了。而真正有居住剛需的人還是入不了場……