10月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均價(jià)格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.59%。

單從新房價(jià)格來看，感覺市場有所回暖。因?yàn)?，只有在市場回暖的情況下，價(jià)格才會出現(xiàn)上漲。否則，仍然處于低迷狀態(tài)。但是，按照目前的房地產(chǎn)市場情況，新房價(jià)格上漲，是否就意味著市場回暖了呢？很顯然，還需要看二手房市場。只有二手房市場回暖了，房地產(chǎn)市場才能真正回暖。否則，可能就是曇花一現(xiàn)，或者是在政策作用下的一種本能反應(yīng)，實(shí)際并沒有出現(xiàn)新的變化。

而從二手房市場的情況來看，房價(jià)仍然是下跌的，且下跌的幅度擴(kuò)大。這就不是什么好消息了，尤其面對政策頻出，二手房市場仍然價(jià)格下跌，說明市場低迷現(xiàn)象沒有改變。相反，按照媒體報(bào)道的情況，一些二手房房東正考慮降價(jià)售房。如果這樣，二手房價(jià)格還會進(jìn)一步下跌。一旦二手房價(jià)格下跌不止，新房價(jià)格上漲也就只能是曇花一現(xiàn)，很快又將步入下跌通道。搞不好，下跌速度會更快。

事實(shí)也是，目前的房價(jià)，實(shí)際是被政策托著，而不是市場托著。市場的力量，已經(jīng)托不動房價(jià)。原因就在于，年輕購房者的耐心太好了，忍耐力太強(qiáng)了。過去百試不爽的政策調(diào)整，在今天的年輕購房者面前，顯得很是無能為力。這也難怪，為什么那么多開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂現(xiàn)象，原因就在于，在這一輪的利益博弈中，購房者取得了完勝，開發(fā)商不僅是完敗，而且很多企業(yè)犯規(guī)嚴(yán)重，隨時(shí)會有被罰下的可能。如果再比的話，甚至連比的資格也沒有了。

而許家印被采取強(qiáng)制措施，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場迎來的最利好、最有影響力的消息。這不是諷刺，也不是反話，而是實(shí)話。因?yàn)?，多?shù)開發(fā)商都把眼睛盯在恒大身上，看恒大下一步的走向。如果像恒大這樣一個(gè)“大負(fù)翁”都能在政府的強(qiáng)力干預(yù)下“轉(zhuǎn)危為安”，那么，比恒大負(fù)債少很多的企業(yè)，還擔(dān)心什么呢？為什么不學(xué)學(xué)恒大的做法——把責(zé)任推給政府呢？更重要的是，業(yè)界都非常清楚，許家印一邊把責(zé)任推給政府，一邊又在瘋狂轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，如此行為，還不被采取措施，對其他開發(fā)商來說，就是一個(gè)鮮明的錯(cuò)誤導(dǎo)向，會讓其他開發(fā)商效仿。所以，必須對許家印采取強(qiáng)制措施。

正是因?yàn)閷υS家印采取強(qiáng)制措施，可以教育引導(dǎo)其他開發(fā)商樹立正確的經(jīng)營導(dǎo)向，給其他開發(fā)商一個(gè)警示。那么，對市場來說，當(dāng)然是利好了。至少，可以讓開發(fā)商明白，企業(yè)的責(zé)任就得企業(yè)擔(dān)起來，不要想推給政府。同時(shí)，如果想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，就將碰得頭破血流。同時(shí)，對已經(jīng)轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，也一定會想方設(shè)法追繳。

正是因?yàn)槿绱?，對房地產(chǎn)市場來說，有可能會形成一種新的趨勢，那就是降價(jià)售房回籠資金。如果不加大售房力度，加快回籠資金，就有可能出現(xiàn)恒大一樣的結(jié)果。利弊分析、輕重衡量，當(dāng)然是保企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為上。也只有保持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不讓債務(wù)暴雷、不讓風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就有可能渡過難關(guān)。否則，許家印的下場就是自己的下場。

這也意味著，9月份出現(xiàn)的新房價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，并不具有可比性，也不是市場和房價(jià)拐點(diǎn)的到來。就房價(jià)而言，仍然行走在下跌之路上，且跌幅會有所擴(kuò)大。這其中，許家印被采取強(qiáng)制措施對開發(fā)商帶來的觸動，會成為房價(jià)變動的重要因素，相信多數(shù)開發(fā)商會選擇降價(jià)售房，會把回籠資金放在首要位置，不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。資金鏈斷裂，就是風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就得追究企業(yè)實(shí)際控制人的責(zé)任。這一點(diǎn)，毫無疑問。

也正因?yàn)槿绱耍?月份新房價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，傳遞的是，市場并沒有明顯回暖，也很難明顯回暖。但是，開發(fā)商會在許家印被采取強(qiáng)制措施的消息中，開始理性看待房地產(chǎn)市場問題，理性對待房價(jià)變動，理性采取更加積極有效的售房措施。一旦開發(fā)商“開竅”了，二手房房主也會隨之開竅，降價(jià)售房，就會變成未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場的主格調(diào)，市場交易也會隨之?dāng)U大，使房地產(chǎn)市場真的出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象。

如果我沒記錯(cuò)的話，八九月份各地放開認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，有好多專家還在預(yù)測接下來樓市會重現(xiàn)金九銀十，樓市反彈呢。結(jié)果現(xiàn)在十月份都快過了，各地樓市依然故我，美股給房地產(chǎn)市場啞火找的原因是“由于返鄉(xiāng)和出游成為人們的主要選擇，中秋國慶黃金周并不是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季”。就算有國慶長假，這個(gè)假期也只有短短八天而已，除了這八天，九月十月多的是時(shí)間給大家買房，如果大家真的想買的話，假期不會有什么影響。都到這個(gè)時(shí)候了，必須承認(rèn)現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場沒有那么好復(fù)蘇了。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸到消費(fèi)屬性的時(shí)候，潘多拉的魔盒就被打開了，之前怎么漲上去的接下來就會怎么跌下去，看看現(xiàn)在的掛牌量就明白了，現(xiàn)在就是囚徒困境博弈。解決方案也簡單要么是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成功，以科技為主帶動生產(chǎn)力發(fā)展。要么是房屋租金回報(bào)率和銀行貸款利率相當(dāng)，兩種都會讓房地產(chǎn)價(jià)格觸底反彈，擠泡沫的時(shí)間會比較慢長，且行且珍惜。

城投兜底 數(shù)據(jù)好看點(diǎn) 一停下來數(shù)據(jù)就不美麗了