10月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均價(jià)格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.59%。

單從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，感覺(jué)市場(chǎng)有所回暖。因?yàn)?，只有在市?chǎng)回暖的情況下，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)上漲。否則，仍然處于低迷狀態(tài)。但是，按照目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，新房?jī)r(jià)格上漲，是否就意味著市場(chǎng)回暖了呢？很顯然，還需要看二手房市場(chǎng)。只有二手房市場(chǎng)回暖了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正回暖。否則，可能就是曇花一現(xiàn)，或者是在政策作用下的一種本能反應(yīng)，實(shí)際并沒(méi)有出現(xiàn)新的變化。

而從二手房市場(chǎng)的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然是下跌的，且下跌的幅度擴(kuò)大。這就不是什么好消息了，尤其面對(duì)政策頻出，二手房市場(chǎng)仍然價(jià)格下跌，說(shuō)明市場(chǎng)低迷現(xiàn)象沒(méi)有改變。相反，按照媒體報(bào)道的情況，一些二手房房東正考慮降價(jià)售房。如果這樣，二手房?jī)r(jià)格還會(huì)進(jìn)一步下跌。一旦二手房?jī)r(jià)格下跌不止，新房?jī)r(jià)格上漲也就只能是曇花一現(xiàn)，很快又將步入下跌通道。搞不好，下跌速度會(huì)更快。

事實(shí)也是，目前的房?jī)r(jià)，實(shí)際是被政策托著，而不是市場(chǎng)托著。市場(chǎng)的力量，已經(jīng)托不動(dòng)房?jī)r(jià)。原因就在于，年輕購(gòu)房者的耐心太好了，忍耐力太強(qiáng)了。過(guò)去百試不爽的政策調(diào)整，在今天的年輕購(gòu)房者面前，顯得很是無(wú)能為力。這也難怪，為什么那么多開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂現(xiàn)象，原因就在于，在這一輪的利益博弈中，購(gòu)房者取得了完勝，開發(fā)商不僅是完敗，而且很多企業(yè)犯規(guī)嚴(yán)重，隨時(shí)會(huì)有被罰下的可能。如果再比的話，甚至連比的資格也沒(méi)有了。

而許家印被采取強(qiáng)制措施，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)的最利好、最有影響力的消息。這不是諷刺，也不是反話，而是實(shí)話。因?yàn)椋鄶?shù)開發(fā)商都把眼睛盯在恒大身上，看恒大下一步的走向。如果像恒大這樣一個(gè)“大負(fù)翁”都能在政府的強(qiáng)力干預(yù)下“轉(zhuǎn)危為安”，那么，比恒大負(fù)債少很多的企業(yè)，還擔(dān)心什么呢？為什么不學(xué)學(xué)恒大的做法——把責(zé)任推給政府呢？更重要的是，業(yè)界都非常清楚，許家印一邊把責(zé)任推給政府，一邊又在瘋狂轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，如此行為，還不被采取措施，對(duì)其他開發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)鮮明的錯(cuò)誤導(dǎo)向，會(huì)讓其他開發(fā)商效仿。所以，必須對(duì)許家印采取強(qiáng)制措施。

正是因?yàn)閷?duì)許家印采取強(qiáng)制措施，可以教育引導(dǎo)其他開發(fā)商樹立正確的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，給其他開發(fā)商一個(gè)警示。那么，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是利好了。至少，可以讓開發(fā)商明白，企業(yè)的責(zé)任就得企業(yè)擔(dān)起來(lái)，不要想推給政府。同時(shí)，如果想轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，就將碰得頭破血流。同時(shí)，對(duì)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，也一定會(huì)想方設(shè)法追繳。

正是因?yàn)槿绱?，?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有可能會(huì)形成一種新的趨勢(shì)，那就是降價(jià)售房回籠資金。如果不加大售房力度，加快回籠資金，就有可能出現(xiàn)恒大一樣的結(jié)果。利弊分析、輕重衡量，當(dāng)然是保企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為上。也只有保持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不讓債務(wù)暴雷、不讓風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就有可能渡過(guò)難關(guān)。否則，許家印的下場(chǎng)就是自己的下場(chǎng)。

這也意味著，9月份出現(xiàn)的新房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，并不具有可比性，也不是市場(chǎng)和房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。就房?jī)r(jià)而言，仍然行走在下跌之路上，且跌幅會(huì)有所擴(kuò)大。這其中，許家印被采取強(qiáng)制措施對(duì)開發(fā)商帶來(lái)的觸動(dòng)，會(huì)成為房?jī)r(jià)變動(dòng)的重要因素，相信多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)售房，會(huì)把回籠資金放在首要位置，不讓企業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。資金鏈斷裂，就是風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，就得追究企業(yè)實(shí)際控制人的責(zé)任。這一點(diǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)。

也正因?yàn)槿绱耍?月份新房?jī)r(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，傳遞的是，市場(chǎng)并沒(méi)有明顯回暖，也很難明顯回暖。但是，開發(fā)商會(huì)在許家印被采取強(qiáng)制措施的消息中，開始理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，理性對(duì)待房?jī)r(jià)變動(dòng)，理性采取更加積極有效的售房措施。一旦開發(fā)商“開竅”了，二手房房主也會(huì)隨之開竅，降價(jià)售房，就會(huì)變成未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)的主格調(diào)，市場(chǎng)交易也會(huì)隨之?dāng)U大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)真的出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象。

如果我沒(méi)記錯(cuò)的話，八九月份各地放開認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，有好多專家還在預(yù)測(cè)接下來(lái)樓市會(huì)重現(xiàn)金九銀十，樓市反彈呢。結(jié)果現(xiàn)在十月份都快過(guò)了，各地樓市依然故我，美股給房地產(chǎn)市場(chǎng)啞火找的原因是“由于返鄉(xiāng)和出游成為人們的主要選擇，中秋國(guó)慶黃金周并不是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季”。就算有國(guó)慶長(zhǎng)假，這個(gè)假期也只有短短八天而已，除了這八天，九月十月多的是時(shí)間給大家買房，如果大家真的想買的話，假期不會(huì)有什么影響。都到這個(gè)時(shí)候了，必須承認(rèn)現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有那么好復(fù)蘇了。

當(dāng)房地產(chǎn)回歸到消費(fèi)屬性的時(shí)候，潘多拉的魔盒就被打開了，之前怎么漲上去的接下來(lái)就會(huì)怎么跌下去，看看現(xiàn)在的掛牌量就明白了，現(xiàn)在就是囚徒困境博弈。解決方案也簡(jiǎn)單要么是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成功，以科技為主帶動(dòng)生產(chǎn)力發(fā)展。要么是房屋租金回報(bào)率和銀行貸款利率相當(dāng)，兩種都會(huì)讓房地產(chǎn)價(jià)格觸底反彈，擠泡沫的時(shí)間會(huì)比較慢長(zhǎng)，且行且珍惜。

城投兜底 數(shù)據(jù)好看點(diǎn) 一停下來(lái)數(shù)據(jù)就不美麗了