上海寶格麗酒店要被賣掉了,華僑城至少將落袋24億
2023-10-15 17:00
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10月11日晚間,華僑城再次公開拋售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。華僑城亞洲沒有透露擬出售酒店系列資產(chǎn)的名稱,只提及該酒店房產(chǎn)主體及其他建筑的地址為“上海市靜安區(qū)山西北路108弄”。根據(jù)寶格麗酒店及度假村官網(wǎng),這一地址上的酒店便是上海寶格麗酒店。標的交易價格不低于24.3億元。若以底價成交,華僑城亞洲預(yù)計獲利5700萬元。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟新聞)
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東木
執(zhí)大象 天下往
其實除了上海寶格麗以外,進來上海嘉定喜來登酒店、寧波東港喜來登酒店、三亞凱賓斯基度假酒店、深圳觀瀾格蘭云天大酒店等多家高星酒店都傳來轉(zhuǎn)讓拍賣的消息。
那么誰在拋售酒店?開發(fā)商。在中國五星級酒店建設(shè)發(fā)展歷程中,地產(chǎn)開發(fā)商拿地的附加條件往往是建設(shè)一家高星品牌酒店,幫助地塊提升品牌形象,并為招商引資帶來便利。地產(chǎn)開發(fā)商同樣樂于打造高星酒店,一方面可以通過引入酒店拿到更好的地方資源,另一方面,商業(yè)和住宅價格也會會因高星酒店而“水漲船高”。而且酒店作為持有型物業(yè),運營得當,可獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流,特別是寶格麗這種明星級酒店,本是開發(fā)商捧在手上的掌上明珠。
很顯然這次華僑城急著拋售寶格麗酒店是為了盡快資產(chǎn)套現(xiàn),也是不得已為之,聯(lián)想到最近傳出華僑城高負債且股價下跌,看來是要用優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來緩解資金壓力。
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江瀚視野
盤古智庫高級研究員,金融學碩導
如何看待華僑城賣掉了上海寶格麗酒店?
華僑城賣掉了上海寶格麗酒店,主要是出于減債和回籠資金的考量。
業(yè)內(nèi)人士表示,高端酒店更看重管理運營,酒店本身的硬件品質(zhì)其實次要。因此,上海寶格麗酒店即使易主,也未必會對其品牌定位和運營模式產(chǎn)生大的影響。
雖然寶格麗酒店自開業(yè)以來就面臨超高定位帶來的經(jīng)營壓力,但易主后其品牌屬性和運營模式預(yù)計不會發(fā)生重大變化。本次出售有利于企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、改善財務(wù)狀況。