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一線城市首例!廣州打響第一槍

2023-10-31 11:30
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近日,《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃(2021-2035年)》經(jīng)第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十四次會(huì)議審議通過?!秾m?xiàng)規(guī)劃》中關(guān)于“房票安置”的相關(guān)表述市場關(guān)注度頗高:要探索房票安置政策機(jī)制,拓寬城中村改造資金支持渠道等策略,破解城中村改造難題,提升改造效率。由此,廣州成為一線城市中首個(gè)提出房票安置政策的城市。 | 相關(guān)閱讀(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場戰(zhàn)略顧問,商業(yè)專欄作家

房地產(chǎn)如今這種發(fā)展趨勢也是我們預(yù)料之中的事情,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和中國的國情必然要求目前和未來走這條路。
這種方式也是中國國情的實(shí)際體現(xiàn),也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)多元化的必然要求。
我們從兩個(gè)維度來分享關(guān)于房地產(chǎn)的“房票安置”:
1、中國房地產(chǎn)行業(yè)必然走向“雙軌制”
所謂的“雙軌制”,是指的一部分市場的主要用“市場機(jī)制”調(diào)節(jié)市場;但是了這個(gè)“市場機(jī)制”也有不足,也存在所謂的“不完善”缺點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候,還是必須用“政府行政計(jì)劃”的機(jī)制來調(diào)節(jié)市場。
房地產(chǎn)市場發(fā)展到如今,必然需要“雙軌制”來進(jìn)行市場的干預(yù);一部分商品房市場,讓“市場機(jī)制、價(jià)格機(jī)制”來成為調(diào)節(jié)市場的主要工具。
另外一部分房地產(chǎn)市場,就要使用“行政計(jì)劃”的方式調(diào)節(jié)市場,而這個(gè)“房票”以及后面的“公租房、保障房”都是其中的一部分。
2、房票手段后,房地產(chǎn)市場未來會(huì)走向何方?——“其實(shí)也在摸著石頭過河”
如果僅僅用房票這個(gè)手段,就來判斷中國房地產(chǎn)市場以后價(jià)格漲跌,這種分析是非常片面的。
房票也只是房地產(chǎn)工具箱中的一個(gè)工具,這也是帶有試驗(yàn)性的工具。
對(duì)于未來的房地產(chǎn)市場的走勢,從中央到地方,從金融到住建其實(shí)都是在“摸著石頭過河”,也是在看市場的反應(yīng)、社會(huì)的反應(yīng)。

因此,既要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,又要房地產(chǎn)市場溫和上漲,也要土地法拍和地方財(cái)政繼續(xù),還要保障低收入和年輕收入群體的居住,更要體現(xiàn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的優(yōu)越性。
所有的希望加起來,只能走一步算一步,摸著石頭過河了。

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默川忘歸

默川忘歸

廣州要開始搞到這個(gè)所謂的房票安置,其實(shí)說白了就是以后政府搞征地拆遷,以后再也不可能像以前一樣一下子賠幾套房或者給賠幾百上千萬,而是給一個(gè)房票,這個(gè)房票未來購房可以抵扣一定購房金額。

這對(duì)政府來講,可以減少征地拆遷所需要的成本,還能引入民間資本。不過對(duì)于被征地的本地人來講可能聽著就沒那么好聽了,本來可以補(bǔ)的房子和現(xiàn)金變成房票,看來,以前一拆遷就發(fā)財(cái)?shù)娜兆涌赡芤蝗ゲ粡?fù)返了。

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