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上海二手房?jī)r(jià)崩盤了?

2023-11-13 10:00
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樓市新政落地后,短期內(nèi)刺激了一波存量需求釋放,9月份,上海一二手房交易量掀起一波成交小高峰。但是政策邊際效應(yīng)隨著時(shí)間推移出現(xiàn)遞減,進(jìn)入10月,上海外圍區(qū)域的項(xiàng)目熱度出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì),平均去化率已降至45%。同時(shí)上海二手房交易量也呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。 | 相關(guān)閱讀(騰訊房產(chǎn))
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龔德明

龔德明

制作人

事實(shí)證明,認(rèn)房不認(rèn)貸政策的放開,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用微乎其微,不僅中小城市如此,像北京和上海這樣的一線城市,也在熱鬧了一小陣之后依然走入下行。

上海800萬房子降價(jià)近200萬又有什么好稀奇的呢,前段時(shí)間北京萬柳地區(qū)知名小區(qū)一套學(xué)區(qū)房,之前同戶型900萬,現(xiàn)在成交只有600萬,活活降了300萬,才是驚掉人下巴呢。這或許才是下行期的一個(gè)開始,之前一線城市的房?jī)r(jià)神話再也守不住了。

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小白羽??

小白羽??

局部

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Edward 皮曉峰

Edward 皮曉峰

房地產(chǎn)價(jià)格正?;麌?guó)利民。房住不炒和計(jì)劃生育和中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,城鎮(zhèn)化都是一體幾面而已。草蛇灰線,外資企業(yè)和中國(guó)企業(yè)的產(chǎn)品代差消失了,外資企業(yè),尤其是出口企業(yè)在中國(guó)無利可圖只能退出,成了中國(guó)出口的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。2018年開啟的貿(mào)易戰(zhàn)加劇了這一趨勢(shì)。20年前,有許多世界500強(qiáng)在中國(guó)做手機(jī),電視機(jī),鎮(zhèn)流器….就算是高科技,現(xiàn)在呢,中國(guó)洶涌的產(chǎn)能直接能讓全世界都休息了。當(dāng)下中國(guó)的出口下滑,導(dǎo)致輸入型貨幣結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)解體。GDP增速從高峰期下降了50%,意味著世界工廠在同比例關(guān)停產(chǎn)能和工廠。房地產(chǎn)不論是工業(yè)地產(chǎn)還是居住地產(chǎn),沒了支撐。貿(mào)易盈余推動(dòng)的消費(fèi)和投資增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)至此艱難轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)的艱難只是比較容易顯現(xiàn)而已。

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