京滬樓市新政落地首個(gè)周末情況如何?
2023-12-19 15:30
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此前的12月14日,北京、上海先后出臺(tái)下調(diào)購(gòu)房首付比例、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,引發(fā)市場(chǎng)熱議。二手房方面,“今日已售,成交太快,反應(yīng)不過(guò)來(lái)。”12月18日,上海中原地產(chǎn)某門(mén)店店長(zhǎng)姜平在朋友圈里發(fā)布了一條成交信息,并寫(xiě)下了自己的感受。 | 相關(guān)閱讀(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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仇煜
北京、上海這樣的一線城市樓市放大招,示范效應(yīng)和影響力足夠大。樓市優(yōu)惠政策,給此前購(gòu)房觀望者無(wú)疑打了一針強(qiáng)心劑,幫助猶豫期患得患失的購(gòu)房者加速做出決定。新政出臺(tái)明顯帶來(lái)二手房的市場(chǎng)活躍和成交量增加。
國(guó)家在刺激樓市方面一直是試探性的出臺(tái)政策,而購(gòu)房者也有了期待更加優(yōu)惠政策的心理定勢(shì)。在樓市政策之下,售房者利好和購(gòu)房者需求兩端,進(jìn)行者購(gòu)房資格、稅費(fèi)的優(yōu)惠和樓市價(jià)格與購(gòu)房心理等多方面的博弈。
其實(shí),哪一波政策出臺(tái),都會(huì)推動(dòng)一陣樓市升溫。期間一些購(gòu)房者似乎也在等待著更優(yōu)的政策。盡管這一波新政讓一些購(gòu)房者如愿以償開(kāi)始出手賣(mài)房或購(gòu)房,但仍不乏一些意志堅(jiān)定者繼續(xù)觀望,等待著更優(yōu)惠的政策。一些北京二手房不愿加價(jià)賣(mài),撤回掛牌,也是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期良好,或因價(jià)低而惜售。
一些剛需的買(mǎi)房者和想換房戶,覺(jué)得時(shí)機(jī)差不多了,不再等待。這波放量也有一些真正利好的購(gòu)房換房者累積后的集中放量。比如,上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,一批調(diào)整后的二手房房源占比提升,直接就是受益于政策。