深圳城中村舊改新政開始征求社會意見，涉及全深圳40%的建面和60%的常住人口。最大的突破是只需要三分之二的債權人同意即可啟動舊改，釘子戶不好使了。而且新政強調整個過程由政府主導，以后城中村的改造會側重公共利益導向。

?過去深圳幾輪大的舊改，除了制造了幾百個億萬富翁外，確實在整體規(guī)劃、產業(yè)打造上沒什么成績，非常可惜。

城中村舊改，是中國特大城市發(fā)展和升級的需要，也是城市面貌的表現形式，更是社會主義經濟發(fā)展的優(yōu)越性的體現。
深圳這次如此大規(guī)模的城中村改造，超過2015年的全國性“棚改”，也超過以往任何一次的“拆遷”。
對于此次城中村改造，我們從兩個方面來思考，希望給大家一點啟示。
1、城中村改造的兩個關鍵維度：供給側和需求側。
城中村改造，在人們印象中，就是一場造福運動。
因為在以前城中村改造中，我們兩個維度——供給和需求，都是非常健康的，在很多時候接近于經濟學中的“均衡”。
正是這種“均衡”，才會出現只需要考慮供給側，不需要太多考慮需求側；因為我們有一個假設前提：需求側不會有很大問題，需求側的消費者——購房者、租房者的需求是大量存在的，而且未得到滿足。
在這個前提下，供給側這邊就不用太去擔心產品供應的問題，只需要解決好土地成本、開發(fā)成本和運營成本就可以實現“均衡”。
在過去20年，中國經濟高速發(fā)展階段，確實如此。
但是，過去的發(fā)展不代表現在和未來，市場規(guī)律和經濟規(guī)律總是有一定的周期性，因此，我們也許更需要從需求側考慮問題——如此多的城中村改造，誰來為此買單，誰是最終產品的消費者？
2、這次城中村改造會不會有很大的不一樣？
這次城中村改造，政策會不會有很大不一樣了？——特別是對舊房的賠付政策，會不會和以往不一樣？是采用“貨幣化安置”還是采取“房票為主，貨幣為輔”？
我們目前暫時無法去判斷，目前深圳也在聽取各方意見和摸索方式。
對此，我們必須密切關注，因為深圳的模式也許就是未來其他城市的模式。
不過，話還是說回來——現在的時代很不一樣了，還是恭喜大家發(fā)財！

我依稀還記得，在之前深圳城市化中的一輪又一輪城中村改造中，曾經創(chuàng)造了一個又一個拆遷暴富神話，好多在城中村里擁有一整棟樓或者幾棟樓的深圳房東們，光拆遷款就能拿到幾千萬上億。這次大規(guī)模城中村改造，涉全市約40%建面，很多當地人看到這一信息，會心下暗喜。不過，這一輪改造可能并不會像之前一樣全部拆遷重建，其中有的要拆整結合，有的就地改造，看上去不像是會大面積全部拆遷，這樣看起來其實也比較節(jié)省成本，但是期盼拆遷的人可能有一部分就要失望了。