首付分期付款，典型的新時(shí)代舊玩法。無非是開發(fā)商或者與之緊密合作的非銀金融公司為購(gòu)房者墊資，再讓購(gòu)房者用這筆借來的首付款作為杠桿去找銀行借款。先不說該創(chuàng)意完全沒有新意，借貸產(chǎn)品嵌套借貸產(chǎn)品的做法明顯就是違規(guī)的。而且這么做最利好開發(fā)商，一方面能盡快完成銷售業(yè)績(jī)，另一方面還把房?jī)r(jià)未來下跌甚至是爛尾的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。

至于一口價(jià)活動(dòng)，也不新鮮，但要比首付分期來得干脆利落。只不過一口價(jià)優(yōu)惠幅度掌握不好，可能會(huì)增加樓盤前業(yè)主的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)?？墒?，就廣州住宅市場(chǎng)連續(xù)兩年成交量?jī)r(jià)齊跌的情況來看，只要不打骨折就不會(huì)被監(jiān)管部門叫停。

最后，相比于一線城市廣州的窘境，這兩年成都樓市卻表現(xiàn)得意外火爆，2023年銷售價(jià)格增幅排在全國(guó)首位。建議廣州的房管部門可以研究下成都的成功經(jīng)驗(yàn)到底是什么。