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深圳一樓盤(pán)六折賣(mài)房?老業(yè)主聲明要斷供

2024-02-27 13:00
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2月26日,一條關(guān)于“深圳一樓盤(pán)大幅降價(jià),業(yè)主欲斷貸斷供”的信息在網(wǎng)絡(luò)上流傳并引發(fā)廣泛關(guān)注。該樓盤(pán)位于深圳市坪山區(qū),項(xiàng)目名為璽悅臺(tái),業(yè)主在2020年~2022年陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了璽悅臺(tái)的新房,成交價(jià)近4萬(wàn)元/平方米,近期,深圳房產(chǎn)中介宣稱(chēng)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格低至2.38萬(wàn)元/平方米,相當(dāng)于打了六折,因此,業(yè)主將從即日起斷貸斷供。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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王磊Sans Wang

王磊Sans Wang

資深市場(chǎng)戰(zhàn)略顧問(wèn),商業(yè)專(zhuān)欄作家

當(dāng)看到深圳樓市這條新聞,我感觸良深;這又一條是關(guān)于樓市、價(jià)格、業(yè)主、房貸和銀行“五位一體”的新聞消息。
如果從開(kāi)發(fā)商、銀行和老業(yè)主、新業(yè)主各自的立場(chǎng)和觀點(diǎn)來(lái)看,各方的訴求和觀點(diǎn)也都是合情合理的。但是,當(dāng)我們把這幾個(gè)角色訴求都匯聚在一起,你就發(fā)現(xiàn)會(huì)出現(xiàn)“難以調(diào)和的矛盾”,和難以解決的“規(guī)則性困難”。
那我們來(lái)思考一下,為什么出現(xiàn)這種“規(guī)則性困難”情形了?
如果在樓市下行和房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的一個(gè)周期里,對(duì)于貸款買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)還有哪些不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題?
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)中,買(mǎi)房貸款規(guī)則的隱性設(shè)計(jì)是建立在房?jī)r(jià)不斷上漲的假設(shè)前提下,銀行貸款的規(guī)則、合同條款有很多容易忽視的“隱性設(shè)計(jì)”。
我們購(gòu)房者在貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候,都是基于一個(gè)前提假設(shè)——這套房子未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。這是因?yàn)榭紤]到通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和以往的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律。
如果有一天,購(gòu)房者還不起銀行的房貸了,他可以考慮賣(mài)掉再還貸款,或者直接抵押給銀行還貸;這樣這個(gè)房貸就兩清了。
但是,這種想法都是基于房?jī)r(jià)不斷上漲的前提下才能真正實(shí)現(xiàn)。
但是,我們很少考慮到房?jī)r(jià)的下跌或者大幅度下跌帶來(lái)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值低于銀行貸款額這種情形。在這個(gè)時(shí)候即使你把房子全部給了銀行,也無(wú)法還清你的貸款,你還需要繼續(xù)補(bǔ)充抵押物。
而更為實(shí)際和具體的是——中國(guó)的銀行并未同購(gòu)房者共同承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn),而是由購(gòu)房單方面承擔(dān)的;無(wú)論這個(gè)房子價(jià)格下跌或者爛尾,事實(shí)上都需要貸款購(gòu)房者單方面承擔(dān)的;這些從簽訂的時(shí)候,其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始了。
因此,這個(gè)房貸合同隱性規(guī)則的設(shè)計(jì)在房?jī)r(jià)不斷上漲、能按時(shí)交樓的前提下,是不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題。
所以才說(shuō),我們很多市場(chǎng)規(guī)則、合同規(guī)則設(shè)計(jì)之初都是源于對(duì)市場(chǎng)、對(duì)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)觀預(yù)見(jiàn)的前提下。
2、經(jīng)濟(jì)的周期性、房市的上漲下跌和我們自己人生的起伏,這都是社會(huì)發(fā)展規(guī)律。
當(dāng)我們認(rèn)知這個(gè)規(guī)律后,你會(huì)更加審慎對(duì)待我們的生活和工作。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是有周期性的,有繁華之日,也有震蕩之時(shí)。
我們購(gòu)買(mǎi)的房子也不可能價(jià)格總是上漲,漲跌也是規(guī)律,還有很多不可預(yù)見(jiàn)性——火災(zāi)、地震、暴力裝修帶來(lái)房子結(jié)構(gòu)性損壞等等,這些都會(huì)帶來(lái)其房屋價(jià)值的大幅度流失。
因此,我們?nèi)绻堰^(guò)多的資產(chǎn)和負(fù)債全部壓在這個(gè)鋼筋混凝土搭建的房子上,這并不是人生的一個(gè)明智之舉。
更不是我們真正的人生和快樂(lè)!
我們的工作也會(huì)出現(xiàn)起伏,隨著年齡增長(zhǎng)和職位的提升,也并不意味著你能賺更多錢(qián)。
房?jī)r(jià)的上漲、工資的不斷上漲、經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展都是基于一個(gè)時(shí)代的前提的,脫離了這個(gè)時(shí)代的前提,我們很多時(shí)候其實(shí)是無(wú)能為力的。
認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)待周期也是我們每個(gè)人都需要了解和學(xué)習(xí)的一門(mén)學(xué)問(wèn),用震蕩和周期去理解社會(huì),在很多時(shí)候也尤為必要。


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已注銷(xiāo)用戶(hù)

已注銷(xiāo)用戶(hù)

昨天還跟幾個(gè)銀行客戶(hù)經(jīng)理聊天,北京現(xiàn)在所有的評(píng)估公司給出的房產(chǎn)評(píng)估值非核心區(qū)域的基本上比去年都下調(diào)了20%以上,老破小遠(yuǎn)郊的評(píng)估值甚至更低,從這一點(diǎn)也看出樓市不太景氣。深圳前些年樓市高漲,成為全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。近年也是出現(xiàn)了疲態(tài),地方政府想盡辦法幫助地產(chǎn)公司促銷(xiāo),地產(chǎn)公司則考慮降價(jià)回收資金,這也是正?,F(xiàn)象。

此前北京周邊也發(fā)生過(guò)因樓市價(jià)格大跌導(dǎo)致業(yè)主寧愿將已還貸過(guò)半的房子白送人,也不愿繼續(xù)還貸的情況。因?yàn)榉孔咏档靡巡恢靛X(qián),新買(mǎi)房也比還貸更便宜,只因房?jī)r(jià)跌得厲害。深圳的情況略有所不同,是原來(lái)的樓盤(pán),尾盤(pán)樓房降價(jià),讓原來(lái)買(mǎi)房的人感覺(jué)吃虧太多,提出斷供對(duì)抗。

其實(shí),地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,不到萬(wàn)不得已是不愿意降價(jià)銷(xiāo)售的,他們喜歡漲價(jià)。因?yàn)橹挥袧q價(jià),他們才能“獲取暴利”,而降價(jià),只能讓他們的利潤(rùn)減少。按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)85折的紅線(xiàn),顯然6折賣(mài)房是違反房?jī)r(jià)備案規(guī)定的,主管部門(mén)予以監(jiān)管是正常管理。房地產(chǎn)商也已辟謠,自然也要中介等部門(mén)和信息傳播方面不要做惡意降價(jià)炒作,有關(guān)部門(mén)也要加強(qiáng)管理。當(dāng)然最重要的是已購(gòu)房業(yè)主,也要保持冷靜,不要做斷供斷貸的事,因?yàn)椴徽撜l(shuí)有問(wèn)題,依規(guī)還貸是自己的事,出了事,負(fù)責(zé)任的還是自己。

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文潔

文潔

19年從業(yè)經(jīng)驗(yàn),專(zhuān)注財(cái)富管理服務(wù)

大A現(xiàn)在最大的問(wèn)題,基本面不支持普漲,也不支持指數(shù)繼續(xù)逼空,原因是房地產(chǎn)。

雖然1月份以來(lái),樓市又是放寬限購(gòu),又是降首付又是降利息。但上海,北京,廣州,深圳四個(gè)一線(xiàn)城市,春節(jié)后新房銷(xiāo)量都沒(méi)有拉起來(lái),更別說(shuō)那些二、三四線(xiàn)城市了。

從數(shù)據(jù)來(lái)看,1月百?gòu)?qiáng)房企新房銷(xiāo)售額為2825億元,同比下滑33%。二月份也沒(méi)有多大的起色,新房成交量仍然在下滑,下降幅度在25%到30%左右。

現(xiàn)在房地產(chǎn)很像去年的股市,政策越多,跌的越快;房?jī)r(jià)越降,越不敢買(mǎi),似乎怎么打雞血都不管用。其實(shí)并不是沒(méi)有需求,而是大家都怕買(mǎi)在“高位”,都在觀望,覺(jué)得還能繼續(xù)跌...!

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Martin

Martin

說(shuō)句難聽(tīng)的,啟動(dòng)的就是政策,瘋狂發(fā)育的是地產(chǎn)商,不斷推高的是地價(jià)。問(wèn)題來(lái)了,地產(chǎn)商盈利率只有20%,那這從3000/平方,推高到幾萬(wàn),十幾萬(wàn)的房?jī)r(jià),最終誰(shuí)盈利了?

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JZ不是JAYZ

JZ不是JAYZ

產(chǎn)業(yè)投資、地產(chǎn)置業(yè)…都是信心問(wèn)題。我有良方能說(shuō)一句話(huà)嗎?

算了,大家也都心知肚明,別說(shuō)了惹麻煩

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