據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，截至3月19日，金科股份、碧桂園、奧園集團等30余家房企項目已入圍“白名單”，一些項目的燃眉之急得到緩解。按照此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹的介紹，已有31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，報送“白名單”項目6000多個。截至2月底，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

所謂“白名單”，說到底，就是給房企一種新的輸血方式。所不同的是，這次的“白名單”，需要按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要求，將支持企業(yè)變成支持項目，并對入選項目設(shè)定條件和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到條件和標(biāo)準(zhǔn)的，就不會作為“白名單”項目報送給銀行，自然，也就無法得到銀行的資金支持。即便確定為“白名單”項目，如果銀行不認(rèn)可，也難以從銀行獲得資金。就是說，房企要想獲得銀行資金支持，需要經(jīng)過融資協(xié)調(diào)機制和銀行兩道關(guān)，且任何一道關(guān)都能將房企擋在銀行貸款的大門之外。

房企走到這一步，并不令人意外。俗話說，“福兮禍所伏，禍兮福所倚”，在房地產(chǎn)市場火爆的時候，房企應(yīng)當(dāng)想到，市場不會永遠(yuǎn)這么火爆，不能永遠(yuǎn)都過花天酒地、花錢如流水的過好日子，而要學(xué)會過苦日子、過勤儉辦企業(yè)的日子。但是，在錢來得比從地上撿還要方便的情況下，有幾家房企會有危機感呢？又有幾家房企考慮約束自己的負(fù)債擴張行為呢？即便像萬科這樣歷來比較謹(jǐn)慎、穩(wěn)健的企業(yè)，也沒有很好地控制住自己的負(fù)債擴張沖動，變成負(fù)債累累的企業(yè)，以至于市場出現(xiàn)變化后，仍然抵擋不住市場低迷帶來的資金鏈風(fēng)險。其他企業(yè)就更不用說了，很多都出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險。

解決問題的難點是，由于相當(dāng)一部分房企負(fù)債大到了很難“倒”的地步，導(dǎo)致決策層和管理層無法用市場手段解決房地產(chǎn)市場的問題、解決房企的負(fù)債問題，只能繼續(xù)用“救”的方式化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險、化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險。于是，房企似乎又看到了繼續(xù)負(fù)債的希望，一些房企也忘記了自己的基本職責(zé)，不想用降價售房來回籠資金，而是仍想死杠房價，地方政府則為了自身利益，幫著房企護價。只是，這次的購房者太果斷、太堅定了，他們用強大的耐心與房企進行了正面對抗，導(dǎo)致房企逐步敗下陣來，普遍出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險。

資金鏈出現(xiàn)風(fēng)險了，自然，也就讓地方政府和銀行的擔(dān)心增強了，所謂的“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”的概念也就出現(xiàn)了。什么叫城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，不就是政府出面幫房企協(xié)調(diào)貸款、協(xié)調(diào)資金嗎？但凡房企有一點信用，銀行也不會斷貸。之所以斷貸，不就是房企信用已經(jīng)落地，銀行無法再給予信任。于是，聰明的管理者就把房企融資從企業(yè)化整為零，縮小為項目融資，以項目為單位給房企融資，并取名為“白名單”項目。實際上，誰都知道，這不過是換了一件馬甲，或者加了一件馬甲。而嚴(yán)峻的事實是，此前的“保交樓”貸款，已經(jīng)大多變成動彈不了的資金，躺在房企的商品房上。

這也意味著，地方政府、銀行和房企，特別是房企必須清楚，融資“白名單”絕不是解藥，而只是止痛藥，只能幫助企業(yè)緩解資金緊張的疼痛，卻無法解決企業(yè)的資金鏈緊繃的病根。要想資金鏈不斷裂，只有降價售房，別無他法。這其中，政府職能部門必須有大局意識，不能為了一時的利益，拼命讓銀行給房企放款。即使是“白名單”項目，也要慎之又慎。6000多個“白名單”項目，一個項目1億元，也要6000多億，更別說這些項目怎么可能1個億就能解決問題。如果把每個“白名單”項目的問題都解決好，該是一筆多大的資金。而這些資金，只要房地產(chǎn)市場不步入正常軌道，多半會繼續(xù)成為“死錢”，會讓銀行面臨很大風(fēng)險。

所以，開設(shè)房地產(chǎn)項目“白名單”也要慎重，要慮眼下、思長遠(yuǎn)，不能只考慮當(dāng)下。銀行則要把好關(guān)，切不要見了“白名單”項目就放款，風(fēng)險很大。房子銷不出去，資金周圍效率會越來越低，資金沉淀也越來越嚴(yán)重。最關(guān)鍵的手段，應(yīng)當(dāng)是倒逼開發(fā)商降價售房，哪怕虧本，也比盲目開設(shè)“白名單”、給房企放款好。中國的銀行，已經(jīng)承受不了房企造成的風(fēng)險壓力。

雖然新聞標(biāo)題上用“重磅”字眼標(biāo)出，但是我想說的是，這兩年來國常會討論房地產(chǎn)市場問題，給房地產(chǎn)定調(diào)也不是一次兩次了，隨著這兩年房地產(chǎn)市場的衰退，樓市萎靡，各個大中城市房價都在下降，樓市問題在國常會上出現(xiàn)的頻率也越來越高。

最近一段時間的態(tài)度基本上都是要保障樓市正常發(fā)展，保障居民的住房需求，這次定調(diào)也一樣，并沒有太多的增量信息或者新的政策，不管國常會定調(diào)如何，現(xiàn)如今各大城市已經(jīng)緩慢放開限制性政策，就算這樣也抵擋不住房價下調(diào)的步伐。

這次不一樣，房地產(chǎn)政策將迎重大調(diào)整！看關(guān)鍵詞，“系統(tǒng)謀劃”，“激發(fā)潛在需求”，這些提法都配得上重磅兩字，說明看到了市場發(fā)展的態(tài)勢并定調(diào)改革思路，看到了過去的政策還有不足，需要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策組合。辦法總比困難多，謀劃一定有良策，比如研究放開限購限貸，促進改善型需求，加大按揭信貸支持力度等，將為市場帶來一股動力，拭目以待！