日前傳出上海關(guān)于新房和二手房基于單價和面積的取消限購政策，被上海市房產(chǎn)交易中心的工作人員進行澄清。其實關(guān)于房地產(chǎn)市場的每次政策變動，都會對市場產(chǎn)生一定的影響，同時也反映了人們的地產(chǎn)心態(tài)。

上海市政府此前對普通住房標(biāo)準(zhǔn)此前已進行了重大調(diào)整，之前的普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)房屋的總價和建筑面積來界定。而現(xiàn)在普通住房的面積限制為144平方米以下，改善住房則沒有面積限制，且取消了實際成交價格這一指標(biāo)。對符合條件的普通住房在持有5年后出售，可以享受增值稅免征的優(yōu)惠政策。這些政策更好地滿足居民的剛性和改善性住房需求，并優(yōu)化差別化住房信貸，也在一定程度上遏制了投資投機性購房行為。

2024年年初至今，上海的房價走勢似乎并不如人們預(yù)期的那樣樂觀，黃浦區(qū)的房價從高峰時的11萬1悄然滑落至10萬9，而虹口區(qū)也從7萬8降至了7萬7，二手房市場房源積壓較多，新房市場供應(yīng)則源源不斷，尤其是品質(zhì)上乘、位置優(yōu)越的豪宅，吸引了大量買家的目光。因此網(wǎng)傳的上海樓市新政，也反映了購房者期待政策更加放松的心理。總的說，上海樓市目前處于調(diào)整期，未來走勢還需要進一步觀察。