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鄭州擬完成1萬(wàn)套二手房“以舊換新”

2024-04-02 16:30
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4月1日,鄭州市房管局等部門印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》。根據(jù)方案,2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套,并將開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)。在該項(xiàng)政策中,國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)二手住房,受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。 | 相關(guān)閱讀(第一財(cái)經(jīng))
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謝瑞佳

謝瑞佳

活在當(dāng)下

鄭州“賣舊買新、以舊換新”的工作方案很有可能只會(huì)停留在吸引大眾眼球的階段,而很難落地。

首先,中介賣舊房+開發(fā)商鎖定新房的模式看上去為有換房意愿的人群規(guī)避了資產(chǎn)置換過(guò)程中的成交風(fēng)險(xiǎn),可也有機(jī)會(huì)出現(xiàn)雙向“暴擊”。譬如,舊房子花費(fèi)數(shù)個(gè)月賣出去了,回頭卻發(fā)現(xiàn)自己鎖定的新房?jī)r(jià)格掉得比舊房還厲害,又或者恰恰相反的事情發(fā)生,那么購(gòu)房者和開發(fā)商均存在違約風(fēng)險(xiǎn)。

其次,地方國(guó)有企業(yè)下場(chǎng)購(gòu)房,除非是整棟整棟地購(gòu)買,否則完全沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。盡管國(guó)企在一定程度上有經(jīng)濟(jì)兜底的社會(huì)職能,但作為盈利機(jī)構(gòu)其主要責(zé)任是對(duì)所有公民負(fù)責(zé),因?yàn)樗鼈兊脑假Y本來(lái)自于納稅人,并且上繳的利潤(rùn)也會(huì)以轉(zhuǎn)移支付的方式分配給民眾。零散地購(gòu)入舊房,維護(hù)成本和再出售機(jī)會(huì)都會(huì)成為未來(lái)的燙手山芋,而導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。

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張學(xué)峰

張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

以舊換新是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的要求,可以提高居民生活服務(wù)水準(zhǔn),新的質(zhì)量更好的產(chǎn)品用起來(lái)更舒心,更有效率。
對(duì)于大宗商品的更新?lián)Q代,在沒有回收利用途徑的情況下,以舊換新增加了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。如果是需要財(cái)政補(bǔ)貼,對(duì)于家用電器一類的電子產(chǎn)品財(cái)政負(fù)擔(dān)不大,但是對(duì)于房屋一類的大宗商品就較大的增加了財(cái)政支出壓力。并且淘汰了的二手房如果在原地段重新開發(fā)建設(shè),投入的資金相當(dāng)大。
在以舊換新決策之前,已經(jīng)謀劃好舊產(chǎn)品的回收利用方向,不至于造成大的損失,但是舊物品的處理效益仍然需要考慮。在大多數(shù)物品的運(yùn)用狀態(tài)仍然較好時(shí),也可以暫緩更新。以舊換新是國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的一部分,以前也有實(shí)施,例如手機(jī)的以舊換新早已有之。對(duì)于以舊換新的成本,以相關(guān)企業(yè)承擔(dān)為主,政府補(bǔ)貼為輔。
我國(guó)居民衣食住行等基礎(chǔ)消費(fèi)仍然有可以提高的需求,并且也有相應(yīng)的收入支撐提高基礎(chǔ)消費(fèi)水準(zhǔn)。在居民家庭多方面財(cái)務(wù)狀況良好的情況下,擴(kuò)大內(nèi)需是有潛力可挖的,居民也有意愿改善生活狀態(tài)。以舊換新的開展將會(huì)帶動(dòng)大家更新消費(fèi)觀念,建立更好的生活狀態(tài)。

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