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房企輕易不敢談減值

2024-04-02 17:30
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每個(gè)財(cái)報(bào)季,審計(jì)師會根據(jù)物業(yè)經(jīng)營情況、市場情況等對投資性物業(yè)的公允價(jià)值做出調(diào)整。2023年,受出租率下滑、租金下降等因素影響,做減值處理的投資性物業(yè)不在少數(shù)。李賀介紹,兩個(gè)物業(yè)做了減值處理后,造成抵押物的抵押率超過了70%的紅線,“批貸款的時(shí)候,抵押率是充足的,減值后就不充足了,銀行不干了”。 | 相關(guān)閱讀(經(jīng)濟(jì)觀察報(bào))
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謝瑞佳

謝瑞佳

活在當(dāng)下

對房企資產(chǎn)減值的理解,咱們還得先看資產(chǎn)減值這個(gè)財(cái)務(wù)概念,是指資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值。 那為什么要計(jì)提資產(chǎn)減值呢?

首先來說,資產(chǎn)減值體現(xiàn)了資產(chǎn)最本質(zhì)的特征,即“預(yù)期會給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益”,當(dāng)該資產(chǎn)某種能力受到影響的時(shí)候,我們需要剔除那些不再為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的部分,即為“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”,也就是這些房企審計(jì)過程中受出租率下滑、租金下降等因素影響而需要減值。所以計(jì)提減值,一方面滿足了資產(chǎn)定義,另一方面也是體現(xiàn)了會計(jì)基本原則,保證企業(yè)財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和可靠性。

目前來看,市場下行壓力延續(xù),房企資產(chǎn)減值虧損的“陣痛”或仍不可避免。但從長期來看,資產(chǎn)“瘦身”也是行業(yè)回歸理性、穩(wěn)健發(fā)展的利好信號。只不過按財(cái)務(wù)要求應(yīng)該進(jìn)行的減值,在面對銀行抵押率紅線時(shí)又進(jìn)退維谷。所以房企才夾在中間不敢輕易談減值。

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