瑞銀突然轉(zhuǎn)向,看好中國房地產(chǎn)行業(yè)
無根生一
近年來,國家監(jiān)管層積極優(yōu)化政策,從供給側(cè)和需求側(cè)共同發(fā)力,支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。供給側(cè)通過多種方式支持房企融資,需求側(cè)則賦予城市更多自主權(quán),“因城施策”加大購房支持力度。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正陸續(xù)出現(xiàn)積極信號(hào),如上海豪宅銷售火爆,帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)指數(shù)上漲,深圳樓市也呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象,二手房成交套數(shù)明顯增加。在這樣的形勢(shì)下,包括瑞銀、摩根士丹利、橋水等外資巨頭紛紛唱多中國市場(chǎng),外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國資產(chǎn)的預(yù)期也正在發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
此前國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》(新“國九條”),有利于中國資本市場(chǎng)進(jìn)一步提高違法違規(guī)成本,提升上市公司質(zhì)量,吸引更多長(zhǎng)期資金入市。國際金融協(xié)會(huì)(IIF)在最新發(fā)布的報(bào)告,今年3月份是自去年6月以來,中國股市、債市首次同時(shí)獲得外國資金的凈買入,分別獲17億美元(約合人民幣123億元)、21億美元(約合人民幣152億元)的外資凈買入。
早在2021年初的時(shí)候,瑞銀一位分析師就對(duì)中國恒大集團(tuán)給出了“賣出”評(píng)級(jí),隨后下調(diào)了目標(biāo)評(píng)級(jí),在當(dāng)時(shí)也是第一位敢于給出恒大賣出的分析師。站在現(xiàn)在的角度來看,瑞銀無疑又是一個(gè)非常有預(yù)判性的判斷。瑞銀認(rèn)為,在經(jīng)歷了調(diào)整之后,中國房地產(chǎn)行業(yè)正準(zhǔn)備緩慢復(fù)蘇。事實(shí)上,隨著地產(chǎn)政策的逐步放寬,一線城市和新一線城市的成交的確是有回暖的跡象。數(shù)據(jù)顯示,今年一季度重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng),單周成交量一度達(dá)到了23年下半年以來周度最高水平。
雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,但也要看到未來樓市的發(fā)展仍存在不確定性。。同時(shí),不同城市的樓市表現(xiàn)也存在差異,一些城市的回暖跡象明顯,而一些城市可能仍面臨挑戰(zhàn)。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)和投資者需要保持謹(jǐn)慎,密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的變化。