杭州新政后，“單周上漲62%”，“成交量創(chuàng)今年月度新高”等等消息紛至沓來。中國樓市，最急需的就是這種現(xiàn)象，這種新聞。不過，越是這個時候，越需要冷靜，特別是對于剛需買房者。

杭州發(fā)布全面放開限購消息后，有一個現(xiàn)象，就是股票市場房地產(chǎn)概念比較活躍，這說明市場預(yù)期是好的，對房地產(chǎn)后市持樂觀態(tài)度。但是，房價是漲是跌限購并不是決定性因素，目前很多城市早就取消了限購，房價仍是不溫不火，很顯然這和大家的收入、和投資者預(yù)期、和信心、和城市的能級、和城市房地產(chǎn)供需水平有關(guān)。限購只是影響房地產(chǎn)價格的其中一個因素而已，但并非是決定性因素。

在當前的市場環(huán)境下，限購放開后的漲價策略在我看是一種投機?，F(xiàn)在的消費者不再是十幾年前的沖動買家，他們更加理性，更加謹慎?，F(xiàn)在的買房主力群體，是25到35歲的年輕人。這些人要么已經(jīng)通過父母或其他方式擁有了房產(chǎn)，要么在前幾年已經(jīng)用盡積蓄購買了房產(chǎn)。

時移世易，開發(fā)商和投資客必須清醒地認識到這一點。他們不能再刻舟求劍，與其短期漲價，不如以降價促銷來配合政府的樓市刺激政策，以更務(wù)實、更理性的態(tài)度面對市場，才能在未來的市場中站穩(wěn)腳跟，贏得消費者的信任和支持。