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房地產(chǎn)會(huì)議或醞釀“重大舉措”

2024-05-17 09:30
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據(jù)國務(wù)院新聞辦公室消息,5月17日下午4時(shí),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人將召開國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。從多個(gè)渠道確認(rèn),在下午的政策吹風(fēng)會(huì)之前,5月17日上午,國務(wù)院將組織召開房地產(chǎn)工作相關(guān)會(huì)議,屆時(shí)或?qū)⑿挤康禺a(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)舉措。 | 相關(guān)閱讀(財(cái)新)
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包不平

包不平

這幾年房地產(chǎn)市場在衰退,財(cái)政收入大為減少的各地政府都很著急,去年一整年,我們都能看到地方政府不斷在針對房地產(chǎn)限購政策擠牙膏,沒有想到擠了這么多牙膏,大家依然不為所動(dòng)。到了今年大家都急了,除了北京上海深圳這樣的一線城市以外,大部分城市基本上已經(jīng)全面取消限購,不少城市已經(jīng)開始買房送戶口。結(jié)果這兩天發(fā)現(xiàn),除了二手房掛牌量有所上升以外,狀況并沒有進(jìn)一步改善。針對現(xiàn)如今多部委要聯(lián)合起來搞重大舉措,大家有點(diǎn)好奇這到底會(huì)是什么樣的重大舉措,但這些重大舉措之后,房地產(chǎn)是否能夠有效恢復(fù),其中不確定性還是很多。

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蘭香

蘭香

長期跟蹤研究金融和新產(chǎn)業(yè)

由政府出面直接回購數(shù)百萬套未售出的存量住房用作保障房,幫助開發(fā)商去庫存,這一政策并非空穴來風(fēng),而是有其先兆。財(cái)新在今年4月15日就曾報(bào)道過,國家可能統(tǒng)一回購商品房作為保障房。

一個(gè)重要的背景是,目前全國一二線城市的房價(jià)普遍較峰值下跌了30%以上,許多城市的房價(jià)泡沫已經(jīng)擠干。去年黃奇帆曾提出,當(dāng)房價(jià)跌至打七折時(shí),政府可以開始收房,使保障房占整個(gè)住房市場的20%。

顯然,回購新房比二手房更簡單,因?yàn)樾路坎恍枰獑为?dú)協(xié)商價(jià)格,可以直接與開發(fā)商進(jìn)行批量談判。而國家原本就有建設(shè)保障房的計(jì)劃,現(xiàn)在可以通過回購新房來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),同時(shí)解決去庫存問題。而且新房成交量的增加也將帶動(dòng)二手房市場的活躍度,市場信心一旦反彈,可能會(huì)減少恐慌性拋盤。

與這一政策配套的是,后續(xù)可能會(huì)繼續(xù)降準(zhǔn)降息,尤其是等美國降息后,中國在這方面會(huì)有更多主動(dòng)權(quán)。

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張學(xué)峰

張學(xué)峰

一位不斷探索的經(jīng)濟(jì)人

大家急于買新房,國家正在充分考慮大家的實(shí)際需求,轉(zhuǎn)換金融政策只是一個(gè)方面,而改善居住環(huán)境、增加配套設(shè)施、提升房屋品質(zhì)則是另外的行情利好。二手房維護(hù)與老舊小區(qū)更新?lián)Q代的力度在加強(qiáng)。在不久以后,將有更多的開發(fā)項(xiàng)目投入運(yùn)營,宜居宜業(yè)的自然與人文環(huán)境令人耳目一新。

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raxwang

raxwang

看到房地產(chǎn)最大的受益者是誰了吧?不除意外肯定還有政策,而且會(huì)更大。

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