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央行:取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限

2024-05-17 13:07
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5月17日,中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知,其中明確,取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限(如有),結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。 | 相關(guān)閱讀(界面)
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譚浩俊

譚浩俊

財(cái)經(jīng)評(píng)論員

只要有樓市新政出臺(tái),就有專(zhuān)家跳出來(lái)說(shuō)一大堆好處,感覺(jué)老百姓撿了多大的便宜一般??刹唬槍?duì)央行首套房房貸最低首付比例下調(diào)為15%,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策屬于中國(guó)購(gòu)房歷史上最寬松的首付政策,非常重磅。他舉例說(shuō),以前上海首付比例最高的時(shí)候是70%,買(mǎi)一套1000萬(wàn)的房子得先拿出700萬(wàn),現(xiàn)在只需要拿出150萬(wàn)就可以了。

好誘人的比喻啊,就像剩下的850萬(wàn)不要再還一般。

殊不知,70%也好,15%也罷,對(duì)1000萬(wàn)的房款是沒(méi)有任何影響的。不僅沒(méi)有影響,還要多付利息。下調(diào)首付比例,只有一種好處,那就是對(duì)迫切希望買(mǎi)房、又掏不出很多現(xiàn)錢(qián)的居民來(lái)說(shuō),可以緩解一下掏現(xiàn)錢(qián)的壓力。其他的,就實(shí)在找不出更好的理由來(lái)了。

我們不禁要問(wèn),下調(diào)首付比例,真的是為老百姓著想嗎?為什么在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆、廣大居民買(mǎi)房熱情也很高的時(shí)候,不出臺(tái)下調(diào)首付比例政策,如果那樣,廣大居民購(gòu)房的熱情不是會(huì)更高嗎?說(shuō)白了,還是為了開(kāi)發(fā)商,為了銀行,老百姓是沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)的,也是得不到銀行的真心幫助的。

銀行現(xiàn)在愿意下調(diào)首付比例,是因?yàn)樵?huà)語(yǔ)權(quán)轉(zhuǎn)到老百姓一邊了,他們捂緊了口袋,不再輕易掏錢(qián)買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商受不了了,銀行也受不了了。于是,就出臺(tái)諸如下調(diào)房貸首付比例這樣的政策了。實(shí)際上,這樣的政策對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),沒(méi)有什么便宜可撿,無(wú)非就是用多掏利息的方式緩解掏現(xiàn)錢(qián)的壓力。

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林海

林海

最近,房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松措施頻頻出臺(tái),可見(jiàn)下行壓力有多么大。如今央行的利率限制也取消了,但我覺(jué)得并不會(huì)有太大的作用來(lái)刺激地產(chǎn)的銷(xiāo)售,銀行是要盈利的,按揭的利率也會(huì)受到基礎(chǔ)利率的影響,而且現(xiàn)在的主要問(wèn)題并不是利率的問(wèn)題,而是信心的問(wèn)題。遙想很多年前,房地產(chǎn)火爆的時(shí)候,即使利率奇高,購(gòu)房者不還是照樣買(mǎi)房子。

利好政策終有出盡的那一刻,等市場(chǎng)回歸到自由買(mǎi)賣(mài),超低利率的時(shí)候,可能才能看到最真實(shí)的供給和需求關(guān)系吧??v然中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還有很大的提升空間,但我對(duì)地產(chǎn)的后市并不很看好,畢竟現(xiàn)在老百姓的收入還是承受了很大的壓力。很多想改善的還是很難有足夠的資金。

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