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央行史詩級大招促地產(chǎn),地產(chǎn)股批量大漲

2024-05-18 10:24
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5月17日,受降首付、降利率、保交房等多重政策利好影響,地產(chǎn)股全面爆發(fā),萬科A、綠地控股、保利發(fā)展等20余股漲停,多只房地產(chǎn)ETF日內(nèi)漲幅超8%左右。易居研究院研究表示,當(dāng)前國內(nèi)房貸首付比例和房貸利率都已進入歷史最低水平。 | 相關(guān)閱讀(華爾街見聞)
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何葦航

何葦航

一身詩意千尋瀑

地產(chǎn)股這幾年跌的很慘了,今年以來雖然不斷有利好爆出,但對地產(chǎn)股的刺激還是不夠,很多上漲也都是短期的,因此這種上漲我感覺并不會持續(xù)太長時間,除非地產(chǎn)的底層邏輯有實質(zhì)性的變化。

此前曾經(jīng)擔(dān)任恒大首席經(jīng)濟學(xué)家的
任澤平曾經(jīng)說過,“房地產(chǎn)市場短期看金融、中期看土地和長期看人口”這句話現(xiàn)在看起來是非常正確的,看到很多新一線城市買房送戶口了,這也說明未來人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展才是支撐一個城市房價的根本,短期內(nèi)的這些金融政策能夠拉動地產(chǎn)的幅度還是有限的。

考慮到中國城市和地區(qū)間的不均衡發(fā)展,長期地產(chǎn)看好的地方其實沒有幾個。因此地產(chǎn)股未來也大概率不會普漲,而是會有分化。

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