杭州樓市突然涌入大量購房群體，但是這些群體分化顯著，已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的“炒房團”了。

一部分購房者是沖著杭州現(xiàn)有或者未來核心地區(qū)的改善型和豪宅去的。這些房產(chǎn)挑戰(zhàn)的是購房者的投資眼光和財力，有實力“炒”的人群很有限。而去搶“老破小”和邊緣區(qū)域的，要么是單純地認為中國地產(chǎn)還會按照過去的軌跡再次起飛而放手一搏的賭徒，要么就是被現(xiàn)實所逼想要在大城市安家但選擇又太少的普通家庭，他們都不是真正意義的“炒房者”。

國內(nèi)未來的樓市將何去何從？邏輯很簡單：不過是中心城市大量吸收周邊小城市的購房資本，而城市內(nèi)部則又被市場化和保障化區(qū)分成兩個不同的概念的而已。機會和風(fēng)險顯而易見。可是看得懂的人多，能真正成功“炒”的人卻少。

買漲不買跌 大家的共識 再低窮人還是買不起但低到一定程度中產(chǎn)就成了窮人

趨勢已變，浪花而已，切勿逆流。

炒房者越來越?jīng)]有技術(shù)含量了！有本事把上海和北京的“買房送戶口”落到實處，你看看這倆城市的房子還愁賣嗎？有時候，政策法規(guī)的制定與現(xiàn)實生活的差距不是時間差的問題，就是認知能力的問題，但更深層的東西就是房產(chǎn)與政治、經(jīng)濟聯(lián)系的太過頻繁的時候，剩下的就是“撿了西瓜丟了芝麻”的事兒，任其自生自滅…

由于房價總體仍然偏高，并且市場空置房數(shù)量龐大，因此現(xiàn)在的炒房團的議價能力并不強。炒房團控制的資金總量雖然可觀，但是市場投資盈利點的確定難度在加大。這使得房價向上的波動潛能不足。如果炒房團再像多年前那樣哄抬房價，或者利用手中的購買力打壓房地產(chǎn)開發(fā)商以降低入手成本，當(dāng)前都是難以奏效的。市場價格已經(jīng)降低了對炒房者的敏感性，房價整體走勢仍然是下跌，但是不排除熱點區(qū)域（地段）和特殊需求人群對房價的托底上揚作用。

房價是表象，根子在收入，只有收入不斷地提高，新購和改善才會源源不斷。不去大力提升就業(yè)率和收入，而天天想著放寬限購，鼓勵貸款，如同中國男足沖擊世界杯四十年，只有倒退。愚蠢是可以傳承的，就在眼下。