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萬(wàn)科深圳灣超總地塊完成轉(zhuǎn)讓

2024-05-27 19:30
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5月27日,深圳公共資源交易中心公告顯示,萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競(jìng)得。萬(wàn)科方面表示,此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。 | 相關(guān)閱讀(北京商報(bào))
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孫渺

孫渺

Life is short, make it count.

深圳市地鐵集團(tuán)可以說(shuō)是萬(wàn)科的貴人,早在2017年,深鐵集團(tuán)花費(fèi)了約664億元,從華潤(rùn)、恒大等10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中,收購(gòu)了萬(wàn)科29.38%的股權(quán),成為最大股東。此番萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部基地,又是深鐵這個(gè)大股東出頭支持,助萬(wàn)科瘦身戰(zhàn)略落地。

深圳灣超級(jí)總部基地是深圳市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)片區(qū)之一,T208-0053宗地曾承載了萬(wàn)科發(fā)展多元業(yè)務(wù)的野心,曾幾何時(shí),新的萬(wàn)科總部將在此建成“萬(wàn)科系”發(fā)展戰(zhàn)略下多業(yè)務(wù)單元的管理中心,然而2023年10月,萬(wàn)科多元業(yè)務(wù)剎車(chē)。在今年4月30日召開(kāi)的萬(wàn)科股東大會(huì)上,郁亮宣布,萬(wàn)科將退出其它業(yè)務(wù),聚焦綜合住區(qū)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、租賃住宅三大主業(yè),標(biāo)志著萬(wàn)科的多元化業(yè)務(wù)按下暫停鍵。

轉(zhuǎn)讓T208-0053宗地只是萬(wàn)科瘦身健體的起點(diǎn)。萬(wàn)科為了“活下去”,“去多元化”自然還有很長(zhǎng)的路要走。此次萬(wàn)科轉(zhuǎn)讓深圳灣超級(jí)總部基地地塊使用權(quán),這不僅有利于萬(wàn)科集中精力發(fā)展核心業(yè)務(wù),也為深圳超總片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)遇。深鐵集團(tuán),作為深圳市軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)骨干企業(yè),接手本項(xiàng)目后,也將有助于推動(dòng)深圳超總片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

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江瀚視野

江瀚視野

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員,金融學(xué)碩導(dǎo)

深鐵、南山國(guó)資22億接盤(pán)萬(wàn)科超總地塊,萬(wàn)科的舉動(dòng)該咋看?
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng),萬(wàn)科可以說(shuō)是備受矚目的一家公司,其一舉一動(dòng)都被市場(chǎng)熱議,就在最近深鐵和南山國(guó)資以22億接手萬(wàn)科超總地塊,萬(wàn)科當(dāng)前的舉動(dòng)到底該咋看?我們又該如何分析?

一、深鐵、南山國(guó)資22億接盤(pán)萬(wàn)科超總地塊
據(jù)南方都市報(bào)的報(bào)道,深圳國(guó)資、大股東深鐵集團(tuán)對(duì)萬(wàn)科的支持再次迎來(lái)實(shí)質(zhì)性落地。
深圳公共資源交易中心公告顯示,萬(wàn)科深圳灣超級(jí)總部基地T208-0053宗地使用權(quán)正式完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)缮钲诘罔F集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價(jià)22.35億聯(lián)合競(jìng)得。該地塊土地使用年期30年,現(xiàn)剩余23年7個(gè)月,主要用途為商業(yè)辦公及酒店,且要求自持70%。
對(duì)于此次交易,萬(wàn)科方面回應(yīng)記者稱(chēng),此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過(guò)交易完成,有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對(duì)資金的占用,聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深鐵集團(tuán)參與競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán),體現(xiàn)了大股東以市場(chǎng)化、法治化的方式真金白銀支持萬(wàn)科。萬(wàn)科堅(jiān)定看好深圳,將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。
5月23日,南都·灣財(cái)社記者獲悉,萬(wàn)科已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,獲得200億銀團(tuán)貸款,抵押物為萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流股,截至目前已到賬100億。有分析人士指出,這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款,本次銀團(tuán)主要是股份制銀行,而此前500億銀團(tuán)貸款的傳聞,牽頭是國(guó)有大行,意味著招行牽頭的這一筆,要么是額外新增的,要么只是500億的先頭部隊(duì),后續(xù)預(yù)計(jì)仍有銀團(tuán)貸款會(huì)陸續(xù)落地。

二、萬(wàn)科的舉動(dòng)該咋看?
在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深刻調(diào)整的背景下,深鐵、南山國(guó)資以22億人民幣接盤(pán)萬(wàn)科位于深圳超總地塊的消息,無(wú)疑為市場(chǎng)投下了一顆定心丸,同時(shí)也為萬(wàn)科的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與資產(chǎn)優(yōu)化布局提供了有力支持,我們?cè)撊绾慰创@件事呢?
首先,此次出售是萬(wàn)科資產(chǎn)優(yōu)化的關(guān)鍵一步。對(duì)萬(wàn)科而言,此番地塊轉(zhuǎn)讓不僅意味著資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化,更是其戰(zhàn)略調(diào)整的明確信號(hào)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新發(fā)展階段,萬(wàn)科正積極向“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型,聚焦住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅等三大主業(yè)。超總地塊的轉(zhuǎn)讓?zhuān)屓f(wàn)科得以將更多資源集中于核心業(yè)務(wù),減少非核心資產(chǎn)占用,加速資金周轉(zhuǎn),提高整體運(yùn)營(yíng)效率。特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,能夠及時(shí)變現(xiàn)并回籠資金,對(duì)于維持企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和現(xiàn)金流安全至關(guān)重要。
其次,出售能夠幫助萬(wàn)科更好地聚焦主業(yè)。萬(wàn)科作為該地塊的原始持有者,卻面臨著不同的考量。該地塊主要用途為商業(yè)辦公及酒店,且要求自持70%??紤]到超總作為地標(biāo)片區(qū),對(duì)于片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有更高要求,萬(wàn)科若繼續(xù)建設(shè)該項(xiàng)目,不僅要面對(duì)后續(xù)的巨額投資,還需長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)來(lái)培育市場(chǎng),這無(wú)疑會(huì)分散其在主營(yíng)業(yè)務(wù)上的精力和資源。在政策雖有回暖跡象但市場(chǎng)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日的情況下,萬(wàn)科選擇轉(zhuǎn)讓該地塊,是一種基于現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)判斷的理性決策,有助于企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)行業(yè)周期波動(dòng),保障自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的順利推進(jìn)。
第三,萬(wàn)科此次操作無(wú)疑將更好地保障其現(xiàn)金流水平。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期,房企普遍面臨資金鏈緊張的問(wèn)題,資產(chǎn)交易成為眾多房企回籠資金的重要途徑。然而,市場(chǎng)上的買(mǎi)方資源相對(duì)稀缺,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成交難度大增。萬(wàn)科能夠在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下成功出讓超總地塊,不僅彰顯了該地塊自身的價(jià)值吸引力,也是萬(wàn)科在資產(chǎn)處置策略上的成功。此交易不僅為萬(wàn)科帶來(lái)了寶貴的現(xiàn)金流,還為其在市場(chǎng)上的信譽(yù)和運(yùn)作能力加分,為后續(xù)可能的資產(chǎn)優(yōu)化動(dòng)作鋪平道路。
第四,閑置資產(chǎn)的有效盤(pán)活才是最大的價(jià)值所在。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,房企已經(jīng)出險(xiǎn)了一大片,市場(chǎng)上賣(mài)資產(chǎn)的遠(yuǎn)比買(mǎi)資產(chǎn)的多。國(guó)內(nèi)大宗商辦地塊已較長(zhǎng)時(shí)間未有成交案例,之前有的房企連續(xù)兩次打折都沒(méi)能賣(mài)出去。不僅是商辦,就連住宅項(xiàng)目也有不少打折銷(xiāo)售的情況。在這種背景下,萬(wàn)科能夠成功轉(zhuǎn)讓超總地塊,回籠資金去發(fā)展主業(yè),無(wú)疑是一個(gè)值得肯定的成果。對(duì)于萬(wàn)科而言,此次交易的重點(diǎn)并不在于價(jià)格的高低,而在于閑置資產(chǎn)得到了盤(pán)活,企業(yè)回籠了資金。據(jù)公開(kāi)資料顯示,萬(wàn)科當(dāng)年獲取該地塊時(shí),原計(jì)劃就是自用為主,并不是以收益為目標(biāo)。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,萬(wàn)科也就不再計(jì)劃使用該地塊。因此從某種意義上說(shuō),這塊地對(duì)于萬(wàn)科而言已經(jīng)成為了一種閑置資產(chǎn)。通過(guò)此次交易,萬(wàn)科不僅成功地將這塊閑置資產(chǎn)變現(xiàn),回籠了資金,同時(shí)也為深圳超總片區(qū)的發(fā)展注入了新的活力。
第五,對(duì)于深鐵來(lái)說(shuō)也是難得的雙贏局面。對(duì)于接盤(pán)方深鐵和南山國(guó)資而言,此次收購(gòu)不僅是對(duì)深圳未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好,也是深鐵作為地鐵產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)務(wù)拓展的自然延伸。深鐵在地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn),此地塊的獲取不僅滿足了其業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求,還可能通過(guò)與地鐵網(wǎng)絡(luò)的高效整合,提升項(xiàng)目的綜合價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。此外,以相對(duì)合理的價(jià)格購(gòu)得這一戰(zhàn)略位置優(yōu)越的地塊,也為深鐵帶來(lái)了長(zhǎng)期增值的潛力。

因此,深鐵和南山國(guó)資接盤(pán)萬(wàn)科超總地塊是一次多贏的交易。萬(wàn)科通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu),聚焦了主業(yè)發(fā)展;深鐵和南山國(guó)資則以合適的價(jià)格獲得了符合自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)地塊。隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善和風(fēng)險(xiǎn)的逐步出清,瘦身后的萬(wàn)科有望給市場(chǎng)帶來(lái)更多的想象空間和發(fā)展機(jī)遇。

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