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廣州市基層政府下場收購商品房,按成本價收

2024-06-04 18:00
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5月30日,廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)發(fā)布《關(guān)于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報名的公告》,房企報名的截止時間是6月3日17時。公告提到,房源交易單價以成本法的評估方式確定,原則上為“土地成本+建安成本”。 | 相關(guān)閱讀(中國房地產(chǎn)網(wǎng))
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柏文喜

柏文喜

時刻保持行業(yè)新鮮感的地產(chǎn)老兵

和2008年、2015年不同的是,此次房地產(chǎn)救市是用金融杠桿、放松信貸、降低信貸條件的方式向市場端注入金融資源,用金融手段去庫存。以購代建收儲存量尚品房改為保障房尤為值得關(guān)注,至于資金來源問題其實不用擔心,只要政策方向是對的,辦法總是有的。第一,各地國企、城投公司等具有政府信用背書,可利用信貸資源優(yōu)勢,申請政策性貸款等,這并不難;第二,這是國家救市政策大方向,后續(xù)國家層面上可能會從專項資金發(fā)放等方式助力地方國有平臺收儲。

盡管國資收購存量房的收購價格可能低于開發(fā)企業(yè)的成本價,但這種做法有利于消化市場上去化最為困難的存貨,同時盤活開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債表。長期來看,開發(fā)企業(yè)信心恢復(fù)后,土地出讓金的流入也會緩解地方的債務(wù)和資金壓力。這表明,通過市場機制和政策支持,也可以逐步解決資金來源問題。

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徐悅

徐悅

最近總是能看到這樣的新聞,很多城市的政府都在考慮或者已經(jīng)開始收購商品房,準備收回來之后出租。這樣既可以解決大家租房難的問題,又可以緩解房企銷量不振的問題。

文中提到的廣州市基層政府下場收購商品房,應(yīng)該也是這么個思路。不過就像網(wǎng)友評論的那樣,這個收購說是按成本價來,按房企的說法,現(xiàn)在其售價都低于成本價了,所以還是希望賣給政府的。那么這個成本價多少呢?我確實很好奇。

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